К середине сентября повышение средней стоимости аренды квартир в 16 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях зафиксировали и крупнейшие агентства недвижимости, и популярные отраслевые интернет-сервисы. По его словам, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД в настоящее время составляет 55–57 тыс. рублей, что на 22% больше по сравнению с апрелем 2023-го. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Что будет с ценами на аренду квартир в 2024 году в России
Что будет с ценами на аренду жилья в 2024 году По словам Павла Склянчука, аналитика «Народного фронта», в мегаполисах люди готовы платить больше за аренду, чем за ипотеку, потому что им сложно накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута предполагает, что в мае стоимость аренды квартир в России увеличится на 5-10% по сравнению с апрелем, сообщает Стоимость аренды жилья в Петербурге подорожала больше, чем в Москве. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные «Калькулятора аренды». Средние цены на аренду жилья в России по итогам первой половины февраля выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 28 тыс. рублей. Заключите договор аренды на срок от 6 месяцев на квартиру с отделкой, мебелью и техникой — все будет застраховано для вашего спокойствия. Журналисты сравнили общероссийское падение цен на съемное жилье с ситуацией на новосибирском рынке аренды.
Цены на аренду жилья перестали расти. В чем причина сложившейся на рынке ситуации
В августе средняя арендная плата на однокомнатные квартиры в крупных городах в России увеличилась на 4,7%, на двухкомнатные — на 7,3%. Об этом 13. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Иркутска - Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих городах выросла на 30–53%, двухкомнатной — на 25–50%, трехкомнатной — на 14–78%.
Стоимость аренды квартир рекордная этой осенью. Что происходит?
Согласно оценке «Этажей», однокомнатные квартиры в городах-миллионниках на конец декабря стоили в среднем 25,2 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — 30,6 тысячи рублей. Наиболее выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир, согласно данным «Циан.
Ну и такие вещи как просто позаботиться о чистоте, для этих людей не доступны. Я понимаю, что законопроект в большей степени сделан в пользу отельеров. Никто ж не мешает суточникам свои ассоциации делать и стандарты разрабатывать. А этого отчего-то не происходит. В итоге порядок бьёт класс. Лично я бы пошёл ещё дальше и перенял опыт отдельных южноамериканских стран, где общим собранием жильцов можно было бы выселять слишком буйных и асоциальных соседей».
А также подписи за отставку кого-нибудь из тех, кто этот закон писал.
RU ответили, что получают меньше. При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей.
Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах.
И могут себе это позволить» Юрий Юденков, экономист Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится.
Площадки «Авито» и «Циан» приводят другие данные. По данным «Авито Недвижимости», в среднем за первый квартал 2021 года жилье можно было снять за 18 тысяч рублей в месяц.
По информации «Циан», к концу мая в городах, где проживают более 100 тысяч человек, квартиру можно было снять за 21 тысячу рублей.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей. Повышение цен на аренду квартир ударило не только по тем, кто ищет жилье, но и по тем, кто давно его снимает. Разгон цен за аренду квартир в России, по мнению экспертов, перешел двузначную отметку и достиг 15% год к году, сообщает РИА VladNews со ссылкой на портал Рост цен на квартиры замедлился, некоторые риэлторы ожидают их снижения уже в мае.
Цены на съемное жилье в России достигли пиковых значений: кто виноват и что будет дальше
По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию. Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт. И так как появилось больше возможностей, туда приезжает много россиян из соседних городов. Поэтому вообще появился как таковой рынок арендного жилья. По словам риелтора, в небольших городах в принципе сдается мало квартир — нет того разнообразия, как в городах-миллионниках. Поэтому говорить о том, что в регионах такие же примерно тенденции, сложно.
Даже в Москве рынок жилья очень неоднозначен, — добавил Яшенков. Чего ждать дальше Рост цен на жилье будет определяться притоком населения, в первую очередь в Москву, и общим уровнем инфляции в стране, считает Прокофьев. Допустим, невозможность взять ее будет стимулировать людей снимать жилье и тоже добавит какой-то процент стоимости аренды, — уточнил он.
Таким образом растет спрос.
Если релоканты снимали жилье сами, то спрос растет уже напрямую. В Москве, согласно данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам прошлого года составила 54,2 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 98,2 тысячи рублей.
За год значения выросли на 26 и 41,7 процента соответственно. Замдиректора управления аренды риелторской компании Оксана Полякова пояснила, что на рынке наметилась нехватка бюджетных предложений.
Цены не снизятся раньше осени, предположил он. Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился.
Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам», — сказал Чернокульский.
Недвижимость", в Петербурге сдаются более 400 объектов с ежемесячной арендной платой более 100 тыс. Самый дорогой вариант — это 5—комнатная квартира площадью 369 м2 в Доме Бенуа. Её аренда, согласно данным портала, стоит 1 млн рублей в месяц. Ещё около четверти — предпочитают более комфортабельные новостройки, возведённые на островах — Каменном и Крестовском", — говорит он. Лента новостей.
Рынок аренды в 2024 году: аналитика и мнения экспертов
Такие данные « Известиям » привели в Сбербанке и в агентстве недвижимости «Этажи». Сильнее всего уменьшились арендные платежи в малых городах, а также при съеме квартиры большой площади, рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов. Если в апреле прошлого года снять квартиру можно было в среднем за 27 тысяч, то в этом году — за 23 тысячи.
При этом более чем в половине районов и вовсе отсутствуют объявления. Несмотря на большой разброс цен 26-50 тыс. Меньше всего долгосрочная аренда стоит в Щербинке 25,6 тыс. Аналитики добавляют, что Сосенское поселение занимает шестое место по объему предложения среди московских районов — впереди только районы Центрального и Западного округа. Низкая стоимость аренды также отмечается в восточных и южных районах столицы, вплотную примыкающих к МКАД или расположенных неподалеку: арендная ставка не превышает 35 тыс. Выгодные лоты предлагаются в Лосиноостровском районе 30,5 тыс. Где сдают наиболее дорогие квартиры в Москве Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.
Самыми дорогими районами Центрального округа стали Пресненский 101,5 тыс.
Точнее, именно такой уровень рекомендует регулятор, а коммерческие банки в своих программах могут делать его ниже. Ипотечный пузырь: угрожает ли рынку жилья в России кризис перекредитования Но для этого им необходимо будет создавать дополнительные резервы. Можно не сомневаться, что возросшую нагрузку банки учтут в своих стратегиях и либо повысят порог взноса до рекомендуемого ЦБ, либо поднимут процентные ставки по программам. Но за последние годы привлекательность аренды по сравнению с ипотекой возросла. Причины — произошедший рост стоимости жилья, с одной стороны, и относительно стабильный размер арендной платы из-за роста предложения — с другой. Сейчас мы отмечаем устойчивый спрос на наши арендные проекты. На сегодня доступно всего 30 предложений из нашего общего портфеля 2 789 квартир", — поясняет Вероника Янушкевич. Куда дальше? Эксперты ожидают, что дальнейшее ужесточение правил работы на рынке ипотеки продолжит делать более привлекательным вариант с арендой, а не покупкой.
По словам Ксении Баландиной, даже несмотря на незначительное снижение в прошлом году, цены на квартиры все еще выглядят аномальными. Согласна с этим и Вероника Янушкевич: "Во втором полугодии при отсутствии внешних негативных факторов можно ожидать дополнительного роста ставок аренды в городах-миллионниках до уровня 2021 года". Тем временем сдача недвижимости в аренду, как оказалось, поддерживает благосостояние заметного количества россиян. Проведенное в январе 2023 года порталом "Работа. Впрочем, существует и компромиссный вариант — жить в съемной квартире, копя на первый взнос.
В доме остались паспорта, документы и питомцы. Мужчина вскрыл замки, приехали сотрудники ЧОП и полицейские.
Увидев прописку, гражданина задерживать не стали. Вскоре заёмщику поступил звонок от кредиторов — ему предложили 250 000 рублей, если он перестанет писать заявления и выпишется. Вместо этого мужчина обратился в прокуратуру. Жильё к тому времени оказалось на торгах. Новая хозяйка уверяет суд, что завладела квартирой законно, а сделка зарегистрирована в МФЦ. В микрофинансовой организации заявили: «Квартира была перепродана. Никто из наших коллег ему замки не менял.
Сам заёмщик, насколько мне известно, писал обращения в различные инстанции, но ничего в суде не обжаловал. Это говорит о том, что предъявить ему нечего. Доказать он ничего не может. В договоре том никаких нарушений нет».
Есть ли сезонность на рынке аренды
Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Красноярска - • Чтобы рынок вернулся к равновесию, цены на жилье должны упасть, а ставки аренды вырасти (в процентах). Аренда жилья в Москве за 2023 год стала дороже на 40%, в Санкт-Петербурге — на 25%, в регионах рост арендных ставок в среднем составил 18%. В России подорожала аренда жилья: с начала осени цены поднялись в среднем на 15%. Что происходит с рынком аренды квартир в 2024 году, возможно ли совместить аренду жилья и ипотеку.
Недоступное жильё. Большинство россиян никогда не накопят на свою квартиру и даже не потянут аренду
Ещё одним хорошим месяцем для поиска недорогого жилья является январь. В Петербурге самым тихим и, соответственно, наиболее благоприятным месяцем для долгосрочной аренды риелторы называют апрель. Это можно назвать затишьем перед бурей: начиная с мая владельцам городской недвижимости выгоднее сдавать её посуточно туристам. Немаловажный момент: арендаторам важно следить за тем, чтобы в документах были указаны точные сроки и суммы — тогда сезонный рост цен не повлияет на уже определившуюся стоимость аренды. Если договор заключён на год, в течение этого времени собственник не имеет права повысить плату за жильё без вашего согласия. Коротко о главном Если вы хотите сэкономить на аренде, не забудьте учесть сезонность. Но это не значит, что в пиковые периоды все до единой квартиры вырастут в цене: иногда собственники хотят сдать жильё как можно быстрее, и в таких случаях им приходится снижать цену.
Среди тысячи предложений от Яндекс Аренды всегда можно найти что-то, что подходит именно вам.
Например, в Москве на рынке труда появилось много вакансий с хорошими зарплатами, а это значит, что в столицу поедут работники из регионов. На увеличение спроса влияет, как уже было сказано, и возвращение наших граждан из-за границы.
Причём эту тенденцию усугубляет недавнее решение Казахстана о сокращении срока пребывания россиян до 90 дней с 27 января. В этой стране сейчас находится 150 тыс. Если возвращение наших граждан наложится на увеличение ставок по ипотеке, можно ожидать рост цены аренды, однако это всё же будет обратная коррекция к уровню цен на начало 2022 года», — добавил в разговоре с ForPost Константин Ламин.
Такая тенденция может ударить рикошетом и по рынку труда, ведь чем недоступнее аренда, тем больше препятствий это создает для миграции потенциальных работников между регионами. Но даже подорожавшая аренда все равно остается в разы дешевле, чем ипотека. Особенно в сегменте вторичного жилья, где ставки по ипотеке взлетели, как говорят эксперты, до космического уровня. Решение поднять ключевую ставку с целью охладить чрезмерно перегретую, по мнению регулятора, экономику рикошетом бьет сразу по нескольким рынкам. Например, по рынку аренды жилья, а через него — косвенно — и по рынку труда, следует из опроса «НГ» среди экспертов по недвижимости.
В условиях растущих ставок по ипотеке россияне переключаются на аренду жилья, что тут же сказывается на ассортименте предлагаемых для найма квартир и на стоимости аренды. Эксперты подтверждают рост цен, хотя и приводят несколько разные оценки этого роста. По данным, которые привел «НГ» руководитель «Циан. На этом фоне люди выбирают более экономные форматы: аренду квартир меньшей площади, с худшим расположением относительно центра города и с худшей транспортной доступностью, а также студий и комнат в многокомнатных квартирах. Поэтому цены растут и на такие варианты.
Уже сейчас спрос начинает медленно снижаться — все же пик активности на рынке долгосрочной аренды приходится на вторую половину августа. К октябрю ажиотаж на рынке спадет, и ситуация выровняется: снижение объема предложения прекратится, возможен и восстановительный рост, который всегда наблюдается после завершения активного сезона. Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики Аналитики назвали актуальную среднюю стоимость аренды жилья в Красноярске: 1-комнатные квартиры — 24 500 рублей.
Средняя ставка уже начала снижаться.
Будет еще дороже: стоимость аренды квартир в России взлетела до потолка
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД составляет 55-57 тыс. рублей. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Архангельска - 70 тысяч рублей, а трехкомнатных - 100 тысяч рублей. В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц.
Без детей и животных: почему стало дороже снимать квартиру?
Если раньше спрос появлялся в середине августе, то в этом году он произошёл в июле. Ещё одним показателем для роста аналитики называют дорожающую ипотеку на готовое жильё. И в том, и в другом случае им понадобится временное жилье, а это дополнительный рост спроса на и без того дефицитном рынке», — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев. Вот многие и решили подкопить перед покупкой и дождаться коррекции цен. Отсюда и небывалый спрос на арендное жилье. Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года.
Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды», — объяснил Чернокульский. Как рассказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, дефицит доступного предложения, который отмечается на рынке аренды в крупнейших городах России последние три года, в совокупности со снижением доступности ипотечных кредитов на готовое жилье и высоким спросом на строящееся жилье привели к тому, что средние ставки аренды показали одну из самых высоких динамик роста за последние несколько лет.
Посему произвести блиц-опрос и сравнить его с тем, что говорят «эксперты», не представляет сложностей. Итак, что у нас творится? Цену не поднимаю, но и не снижаю, мы оба довольны друг другом — и жилплощадь в хороших руках, и доход нормальный», — говорит москвич Константин. Люди снимают уже несколько лет, мы довольны друг другом», — рассказывает владелица квартиры Ирина. Но вместо одной семьи студентов там сейчас живут целых две, я не против — как-то всё равно. Главное, что русские и приличные», — считает пенсионер МВД Сергей. Тенденция, в общем-то, понятная, можно даже не комментировать. А что творится за городом? Таких объектов остро не хватает, тогда как коттеджи, которые обходятся в 100 тысяч рублей в месяц или около того, стоят пустыми, их просто масса», — рассказывает частный риелтор Татьяна Иванова. И это действительно так. На соседней улице два коттеджа, которые до прошлого года сдавались, с начала зимы они стоят пустые. Домики очень красивые, территории тоже, но, увы, арендаторов с такими деньгами нынче всё меньше и меньше. Интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях.