В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за усложнения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на жилплощадь снизились на 10%.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 г. увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). За прошлый месяц, по информации Abnews, цены на вторичное жилье повысились в среднем на 1,1–2,5% на крупных региональных рынках. В городах-миллионниках цены на квартиры наиболее желанной там площади разнятся. Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России. В России скоро изменятся цены на новостройки и вторичное жилье. По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое.
«Это место Боженька проклял»: разбираемся, почему россияне охладели к недвижимости в Сочи
Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках , не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Кинешма Ивановской области — город с историей. Здесь та же Волга, что в Казани и в Нижнем Новгороде, но при этом средняя цена квадратного метра — в районе 20 тысяч рублей. А если постараться, можно найти и ценник в 8300 рублей за квадратный метр. Известный городок Плёс входит в четверку самых посещаемых малых городов России. Это город художников, туристов и высоких цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь приближается к Москве, и работает тот же принцип, что и в любом мегаполисе — выгоднее купить не в самом центре, а рядом. В окрестных деревнях есть варианты домов и за 100 000, и за 150 000 рублей.
Наиболее высокие цены на такое жилье зафиксированы в Петербурге 132,5 тысячи рублей за кв.
И это опять же видно по рейтингу. Соотношение ценника на жилье и средних зарплат price to income в Москве — самое высокое в Европе почти 23. А если брать по миру в целом, то на уровне плотно населенных Сан-Паулу 23,6 или Джакарты 22,5. То есть средний москвич должен весь свой заработок откладывать в течение 23 лет, чтобы купить усредненную местную квартиру. Это, конечно, не так дорого, как в Шанхае 50 лет , но существенно выше среднего по миру 10—15 лет. Казань и Петербург по коэффициенту price to income находятся между Лиссабоном и Стамбулом, Нижний Новгород стоит как побережье Хорватии Дубровник , а Краснодар и Калининград — на уровне Лондона. Дешевле уехать в Бразилию Фото: Shutterstock Ставки аренды также сигнализируют, что рынок оторван от реальных доходов россиян. В регионах масштаб цен и зарплат иной, но соотношение тоже выглядит странным. По средней стоимости аренды центр Владивостока обгоняет Санкт-Петербург, при этом оба дороже прибрежных Клайпеды и Варны.
По стоимости аренды спальные районы Владивостока и Петербурга — около турецкого Измира и бразильского Рио.
Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки.
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх.
В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант.
Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами.
Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России
| Цены на недвижимость | График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости жилья. |
| Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году? | В России предложили проверять качество купленного на маткапитал жилья. |
| Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году? | За прошлый месяц средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила очередной исторический максимум, поднявшись до 119,13 тыс. рублей, рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».«Вопреки тому, что доступность ипотечных. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС. |
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
График изменения средней цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в России. 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в целом по России – 60 000 рублей. 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в целом по России – 60 000 рублей. — На вторичке с ипотекой вы заплатите подлинную стоимость денег. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС. — На вторичке с ипотекой вы заплатите подлинную стоимость денег. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
За счет такой схемы цены на недвижимость демонстрируют мнимую стабильность, хотя по факту маржа девелоперов уже сжалась. Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Цены на первичное жильё в РФ могут упасть на 20-30%, считают эксперты.
Цены на недвижимость
То есть средний москвич должен весь свой заработок откладывать в течение 23 лет, чтобы купить усредненную местную квартиру. Это, конечно, не так дорого, как в Шанхае 50 лет , но существенно выше среднего по миру 10—15 лет. Казань и Петербург по коэффициенту price to income находятся между Лиссабоном и Стамбулом, Нижний Новгород стоит как побережье Хорватии Дубровник , а Краснодар и Калининград — на уровне Лондона. Дешевле уехать в Бразилию Фото: Shutterstock Ставки аренды также сигнализируют, что рынок оторван от реальных доходов россиян. В регионах масштаб цен и зарплат иной, но соотношение тоже выглядит странным. По средней стоимости аренды центр Владивостока обгоняет Санкт-Петербург, при этом оба дороже прибрежных Клайпеды и Варны.
По стоимости аренды спальные районы Владивостока и Петербурга — около турецкого Измира и бразильского Рио. Менее дорогие Екатеринбург, Ростов и Новосибирск сдаются на окраинах по ценам, как на побережье Туниса и Марокко. Сколько должно стоить жилье в России Комфортным средним по миру соотношением стоимости недвижимости и доходов местных жителей, как уже говорилось выше, можно считать диапазон 10—15 лет, который требуется для погашения ипотеки. Это значит, что в России сейчас жилье дорогое везде.
В центральной части России закономерность та же.
Дешевеющего жилья, особенно в городах-миллионниках , не найти. В Казани и Нижнем Новгороде цена квадратного метра давно перевалила за 100 тысяч рублей, но есть малые города. Кинешма Ивановской области — город с историей. Здесь та же Волга, что в Казани и в Нижнем Новгороде, но при этом средняя цена квадратного метра — в районе 20 тысяч рублей. А если постараться, можно найти и ценник в 8300 рублей за квадратный метр.
Известный городок Плёс входит в четверку самых посещаемых малых городов России. Это город художников, туристов и высоких цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра здесь приближается к Москве, и работает тот же принцип, что и в любом мегаполисе — выгоднее купить не в самом центре, а рядом.
Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость.
На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки.
Кроме того, одним из факторов роста цены на недвижимость стало решение ЦБ о снижении ключевой ставки.
Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования. Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления.
Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует. В 2022 году, чтобы стабилизировать падающий рынок, пришлось инициировать новые льготные программы. Добавили к существующим бонусы: понизили ставку, просили строителей снижать расходы и пытались выдать как можно больше кредитов. Нет ни одной причины, почему это прекратится. С одной стороны, любые льготные программы — плюс для социальной сферы. Людям становится легче получить свое жилье — больше банков одобряют, и на первый взгляд, условия становятся лучше. Но в 2021-2022 годах были застройщики, что могли просто не продавать половину новостройки, и уже выходить в плюс. Такого не должно быть. Если правительство озаботится проблемой роста стоимости недвижимости — часть льготных программ закроют.
Недвижимость в крупных городах За однушки-новостройки в регионах уже просят от 3 миллионов. За эти деньги можно было купить что-то в Подмосковье пару лет назад. В миллионниках немного стабильнее. Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Петербургский рынок более стабилен, но там преобладает вторичка. С другой стороны — города расширяются. Появляются новые станции метро, районы, социальная инфраструктура. Вместе с ними строятся дома.
С 1 ноября на рынке недвижимости ждут новый тренд: как изменится стоимость квартир и домов
В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов. По итогам июля 2023 года стоимость квартир в городах-миллионниках увеличилась почти на 1%. Осенью по традиции жилая недвижимость дорожает. Эксперты заявили, что в дальнейшем цены на жилье в крупных городах вырастут вдвое. Это, в свою очередь, привело к перспективе снижения цен на вторичное жилье примерно на 10% к весне этого года. Вторичное жилье к этому моменту в Москве прибавило еще 1,9% в цене, а в городе не Неве — потеряло 0,25%. В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Названы города, где можно купить жилье за полмиллиона рублей. Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Покупать ли квартиру в ипотеку? Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
| Домен припаркован в Timeweb | Сейчас стоимость услуг капремонта в городе в среднем начинается от семи тысяч рублей за квадратный метр. |
| Двушка за 300 тысяч рублей: где искать в России доступное жилье | жилищный рынок, ижс, вторичный рынок жилья, цены Квартира на вторичном рынке может стоить меньше в 2024 году. |
| Минстрой решил опустить цены на недвижимость в России - МК | Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. |