Вторичную же недвижимость стоит покупать только в условиях крайней необходимости, сейчас лучше не торопиться и подождать дальнейшего дисконта.
РБК Недвижимость: Квартир мало, сделок еще меньше: что происходит на вторичном рынке Москвы
Иначе говоря, с рынка начал уходит неликвид. Такая ситуация продлится как минимум до середины сентября. А дальше будет видно — многое зависит от изменения учетной ставки ЦБ и от политической ситуации. Галина Турчанинова, генеральный директор ГК «Экотон»: В последние дни увеличился спрос за счет клиентов, которые получили одобрение до повышения ключевой ставки 15 августа 2023 года. При этом девелоперы, уже поднимают цены, отмечает эксперт, так как ставки по ипотеке с господдержкой остались на прежнем уровне и сохраняются субсидированные ставки от застройщиков. На рынке могут появиться новые «схемы» от застройщиков и увеличится количество всевозможных акций. Но этих шагов недостаточно, чтобы остановить нисходящую спираль на рынке недвижимости.
Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки. С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья. Сегодня стройки идут в рамках проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому текущие проекты будут завершены в соответствии с графиком строительства.
Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки.
Собственных заработанных, отложенных денег на рынке уже практически не осталось, их очень мало. Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Жилье в российском столичном регионе продолжает дешеветь
Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: Цены по количеству комнат, Москва, вторичка. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Цены на квартиры в Москве за 2023-2024 год В каталоге недвижимости 257 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в Москве проверенные нами лично. После повышения ставок по ипотеке практическими всеми ведущими банками, на рынке вторичной недвижимости ринулись желающие «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье еще по старым одобренным ставкам. 48 156 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году. Все новости рынка жилой недвижимости, только самая свежая и актуальная информация о новостройках Москвы и Московской области. Актуальные темы про недвижимость Москвы: «Каждую третью квартиру бизнес-класса в Москве покупают в ипотеку», «Эскроу-счета в банках являются лишь одним из вариантов защиты дольщиков – чиновник» и другие.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров. Жители крупных городов отдают приоритет покупке квартир в первичном фонде. Старый фонд оказался более привлекательным для жителей городов с населением до 500 тысяч человек. Ранее россиянам рассказали , на что обратить внимание при покупке и ремонте «вторички».
Давайте рассмотрим на примере. При этом и размер выплаченных за 30 лет процентов увеличивается не сильно, а без увеличения ставки платеж и сумма процентов и вовсе снижаются», — делится подсчетами руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-недвижимость» Вадим Бутин. При этом, например, для молодых семей огромным подспорьем станет то, что они по-прежнему могут использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, который сейчас составляет 587 тысяч рублей на первого ребенка и 775,6 тысячи рублей за второго и последующего», — резюмируют в компании.
Это стандартные пропорции для столичного рынка в последние годы. Таким образом, достигается баланс спроса и предложения, что важно для поддержания адекватных рыночных цен. Новые квартиры на первичном рынке есть во всех административных округах, в самых разных ценовых категориях.
Наши эксперты помогут купить экономичный вариант на рынке вторичного жилья. Вторичные квартиры в Москве и Подмосковье в любом районе. Вся база эксклюзивных квартир на вторичке Москвы. Заявка на покупку объекта Укажите ваше имя мин.
В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует. В свою очередь, глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала предложение устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах, учитывая их специфику.
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
Актуальные темы про недвижимость Москвы: «Каждую третью квартиру бизнес-класса в Москве покупают в ипотеку», «Эскроу-счета в банках являются лишь одним из вариантов защиты дольщиков – чиновник» и другие. Анна Коробкова: «Цены на люксовые квартиры в Москве за 2023 год выросли на 65%». Анна Коробкова: «Цены на люксовые квартиры в Москве за 2023 год выросли на 65%». Купите квартиру вторичка в Москве Цены на квартиры от 4 000 000 руб. 8 489 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
| Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году | Ввод жилья в Москве по итогам I квартала 2024 года снизился почти на 50%. |
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Если Вы желаете купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье, на сайте предусмотрена форма поиска объявлений по продаже. |
Продажа вторичного жилья
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Недвижимость - 4 октября 2023 - Новости Красноярска - |
| Как вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен | В первом квартале 2024 года цены на готовые квартиры в Москве снизятся. |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | С 2015 года на YouTube, автор более 500 экспертных видео о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербу. |
CIAN.RU | Циан Недвижимость
| Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости? | Объявления о продаже квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. |
| Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре - Российская газета | Что будет с ценами на вторичное жилье. Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | Цены на квартиры в Москве за 2023-2024 год В каталоге недвижимости 257 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в Москве проверенные нами лично. |
Аналитики вычислили, где и за сколько продают в Москве самую дешевую вторичку
Популярное Продажа квартир Продажа домов Без посредников Вторичное жилье Ипотека Ремонт Новостройки Аренда квартир Продажа студий Продажа участков. Цены на квартиры в Москве за 2023-2024 год В каталоге недвижимости 257 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке жилья в Москве проверенные нами лично. На вторичную недвижимость цены немного снижаются, но дешевеет не всё жильё. это хороший вариант приобрести недвижимость. Количество сделок с жильем на вторичном рынке Москвы в первом квартале 2023 года упало в сравнении с январем-мартом прошлого года на 19% — до 33,1 тысячи, сообщило столичное управление Росреестра.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Объявления о продаже квартир в Москве: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Купить квартиру в Москве через ИНКОМ-Недвижимость. В нашей базе по продаже квартир и комнат в Москве представлены только актуальные и проверенные предложения. 501 000 рублей. Что ждёт рынок недвижимости Москвы в 2024 году, подробный анализ и обзор для вторичного жилья и для новостроек, как изменится стоимость, предложение и спрос.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
В первую очередь этому способствует продление семейной ипотеки — если раньше эта программа должна была действовать до июля 2024 года, то теперь правительство планирует продлить её ещё на шесть лет. Она вряд ли сохранит свои текущие условия, но даже в изменённом виде эта мера позволит и дальше поддерживать спрос на текущем уровне — а значит, у застройщиков не будет причины кардинально пересматривать цены. Однако полной заморозки цен на первичном рынке ждать тоже не стоит. Инфляция продолжает расти, из-за чего себестоимость строительства увеличивается с каждым годом. Это напрямую влияет на цены: чем больше затрат уходит на строительство, тем больше стоят квартиры — иначе застройщики просто не смогут сохранить прибыльность. Поэтому есть все основания предполагать, что мы будем наблюдать пассивный рост цен на квартиры в новостройках на протяжение всего года. Конкретные цифры здесь зависят от темпов инфляции и общего состояния экономики. Постепенное снижение ценности денег также повлияет и на вторичный рынок: скорее всего, мы увидим резкий скачок спроса на студии и однокомнатные квартиры с маленькими площадями — то есть самые бюджетные и нетребовательные варианты проживания. У собственников появится больше шансов продать низколиквидные лоты, а также объекты в ранее невостребованных районах Москвы. Но резкого повышения спроса тоже не будет: этому помешают невыгодные условия кредитования, которые возникли из-за повышения ключевой ставки в прошлом году.
В итоге здесь тоже всё указывает на стагнацию с небольшими колебаниями в ту или иную сторону.
Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье. Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов.
Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость.
Косвенным подтверждением снижения спроса является резкое уменьшение работы у юридических компаний, занимающихся регистрацией сделок. Часто на рынке недвижимости, если сделка не электронная, люди обращаются за регистрацией в специальные юридические компании, — объяснил Свиридов. Это такой косвенный подтверждающий признак. Цены снизятся?
По мнению Евгения Яшенкова, если снижение спроса продолжится, цены на вторичное жилье всё-таки могут измениться в лучшую сторону. Но это только предположение. Риелтор Олег Свиридов добавил, что цены на вторичное жилье уже начали ползти вниз. Если же человек хочет купить новую квартиру, то ждать снижения ее стоимости пока рано. Около трех процентов уже небольшая корректировка происходит. На первичном рынке мы пока такого не наблюдаем, — заключил Свиридов. Сколько стоят квартиры в Москве Мы проанализировали объявления на сайте, специализирующемся на продаже недвижимости, и выяснили, сколько сейчас стоят двухкомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров в разных административных округах Москвы.
Так, подобная недвижимость в центре, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Арбатская», обойдется в 36 миллионов рублей. Внутри есть вся необходимая мебель, сделан хороший ремонт.
Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится.