Интересно, что на этом фоне начали быстро дорожать однокомнатные квартиры — как в Москве, так и в регионах. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. На начало июня 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы в продаже находится 47,6 тыс. квартир.
Названа улица в Москве с самым большим числом элитных квартир в продаже
Отмечают, что за год количество таких квартир на рынке упало примерно на семь процентов. Сколько квартир в Москве и кто в них проживает; о чем говорит и кому нужна статистика жилфонда в Москве; как изменилась обеспеченность жильем за 17 лет? "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. По их данным, к началу апреля объем предложения в 128 проектах вырос на 2,3%, до 16,2 тыс. квартир и 4,1 тыс. апартаментов. "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи.
Средняя площадь квартир в Москве достигла нового минимума
Особенно позитивные итоги наблюдались в премиальном сегменте, на котором практически не сказалось повышение ключевой ставки. При этом его клиенты, которые часто обладают валютными сбережениями, конвертировали накопления в надежные недвижимые активы, что стимулировало потребительскую активность. Особенно высокие темпы продаж зафиксированы в новых ликвидных проектах, например, первом премиальном небоскребе с квартирами в «Москва-Сити». Главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова: — На наш взгляд, последние 3-4 года рынок недвижимости нельзя было назвать спокойным и безоблачным. Но в целом 2023 год оказался менее шоковым, чем 2022. В начале года объем предложения вторичной городской недвижимости Москвы находился на уровне 46-48 тыс. Снижение объема предложения связано с устойчивым уровнем спроса. В марте-апреле мы видели прирост предложения даже до 51 тыс. Тогда собственники поняли, что ситуация с СВО принимает затяжной характер, перестали ждать лучшего момента и стали выставлять объекты на продажу.
При этом цены в начале весны замерли, а затем начали разгоняться. С начала года стоимость кв. Знаковым событием стало повышение ключевой ставки в конце октября, но отклик рынка на него оказался не таким существенным, каким был в 2022 году, когда ЦБ впервые сильно поднял ставку. Кажется, профессионалы рынка привыкли к подобным скачкам, как, впрочем, и обычные граждане. Директор ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова: — В целом за 10 месяцев Росреестр по Москве зафиксировал максимальный за все годы ведения статистики результат по числу ипотечных сделок — 116,4 тыс. Также Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Есть данные, что в октябре банки резко увеличили выдачу ипотеки по госпрограммам. Сформировалось ожидание дальнейшего повышения ставок по всем базовым ипотечных программам это особенно затронет вторичный рынок недвижимости.
Основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова: — Этот год запомнился как период восстановления рынка после сложного 2022 года. Спрос вырос, что выразилось в заметном росте сделок; выходили новые интересные проекты во всех сегментах, при этом объем предложения начал сокращаться. Самым знаковым событием при этом стал рост ключевой ставки, за которым закономерно последовало увеличение ставок по ипотеке.
Для того, чтобы оценить, как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет. Если рассматривать возводимые объемы по площади в метрах, то лидирует Москва — на данный момент покупателям доступно 8 232,6 тыс. На втором месте Петербург — 3 754,6 тыс.
Всего в августе в столице продавалось более 2,4 тысячи квартир и апартаментов с «квадратом» дороже миллиона рублей. Ранее в Москве был установлен рекорд по сдаче в аренду сверхдорогих квартир и апартаментов. С апреля по июль 2023 года в список сдаваемого в аренду жилья по цене свыше 2 миллионов рублей в месяц вошли восемь новых лотов — самый высокий показатель за три года.
Разбиралась Аэлита Курмукова.
В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях. Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое».
Другие материалы по теме
- В каких регионах больше всего новостроек
- Где в России строят больше всего многоэтажек
- Новые квартиры по реновации получили почти пять тысяч человек в Москве
- Динамика стоимости квартир в Москве
Намечается нехватка больших квартир в Москве.
Замыкает тройку лидеров по площади нераспроданных остатков новостроек Краснодар — 3 414,8 тысяч кв. Поделиться в Facebook.
Согласно прогнозам экспертов, количество квартир в Москве в 2023 году составит: В многоэтажных жилых домах: около 5 миллионов квартир. В небольших частных домах и коттеджных поселках: около 1 миллиона квартир. Таким образом, общее количество квартир в Москве в 2023 году превысит 6 миллионов.
С этой целью на российской территории строится рекордно много многоэтажных многоквартирных домов, ежегодно создавая порядка 70 — 90 млн квадратных метров жилых помещений.
Уже к 2030 году планируется возводить порядка 120 млн квадратов ежегодно, но, к сожалению для российских граждан, нынешняя экономическая ситуация складывается не в пользу подобного сценария развития событий. Уже сейчас, в 2023 году, наблюдается явное снижение спроса на подобный вид недвижимости. Несмотря на то, что российские застройщики продолжают возводить новые жилые комплексы и в целом принимать все возможные меры ради того, чтобы поддерживать высокий спрос на возводимые объекты, покупательская способность практически исчерпана, считают многие эксперты и аналитики. В эту сумму не включены разного рода дополнительные платежи, вроде обязательной страховки, поэтому в конечном итоге платить придется еще больше.
Не пропусти, подписывайся! Telegram-канал издания "Вести Подмосковья". Комментариев нет.
Москомстройинвест: С начала года больше всего квартир в новостройках представлено в Новой Москве
В августе было продано рекордное за 8 месяцев 2023 года количество новых квартир и апартаментов в столице. «В 2022 году по программе реновации в новые квартиры переехали более 17 тысяч семей, из них 13,7 тысячи воспользовались бесплатной помощью при переезде», — заявил заммэр Москвы по строительству Андрей Бочкарев. Благодаря льготным ипотечным программам застройщики продали рекордное количество квартир в 2023 году. У семьи 64-летнего бывшего автора программы «Момент истины» нашли как минимум 50 квартир по всей Москве. Квартирам и нежилым помещениям были присвоены 41 тысяча адресов, машино-местам – 6 тысяч, объектам капитального строительства – 5,3 тысячи и земельным участкам – 5,2 тысячи.
Новые квартиры по реновации получили почти пять тысяч человек в Москве
В прошлом месяце в Москве удалось продать в общей сложности 4,7 тысячи квартир, в 2022-м году в апреле реализовали 3,5 тысячи жилых объектов. По мнению специалистов, в прошлом году благодаря расширению условий по государственным льготным ипотечным программам и привлекательным ставкам от застройщиков ипотека стала более доступным вариантом для покупки жилья, в итоге спрос возрос.
На втором месте Петербург — 3 754,6 тыс. Замыкает тройку лидеров по площади нераспроданных остатков новостроек Краснодар — 3 414,8 тысяч кв. Поделиться в Facebook.
Количество квартир в Москве стоимостью до 10 миллионов Количество квартир в Москве стоимостью до 10 миллионов Недвижимость В феврале 2024 года в Москве экспонировалось более 31 тыс. Эксперты отметили, что за год экспозиция жилья в бюджете до 10 млн рублей в Москве значительно изменилась. Это будет студия или однокомнатная квартира размером до 30 кв.
Согласно статистике, больше всего предложений в бюджете до 10 млн рублей можно найти в районе Сосенское НАО — здесь расположена каждая десятая столичная квартира по такой стоимости.
Улицей Москвы с самым большим числом квартир и апартаментов, продающихся по цене выше миллиона рублей за квадратный метр, признана Усачёва улица, сообщили в агентстве Skolkovo Realty. Второй по количеству элитного жилья в продаже стала улица Ефремова. Обе улицы находятся в районе Хамовники.
В Москве не продано 60% новостроек
В Москве выставили на продажу квартиру за 900 тысяч рублей. В первые дни после объявления в России мобилизации количество заявок на срочную продажу квартир в Москве увеличилось в три раза, а спрос упал. Организациями-застройщиками Москвы в 2022 году возведено 339 жилых зданий и введено в эксплуатацию 110,4 тыс. новых квартир общей площадью жилых помещений 6004,7 тыс. квадратных метров. В Москве застройщики стали увеличивать количество двухкомнатных квартир в проектах, пишет издание «Известия» со ссылкой на компанию «КТС Проект». Начните подбор идеальной квартиры прямо сейчас: Гайд "ТОПовые ЖК в перспективных районах": СОБСТВЕННЫЙ.
Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
Однако, не смотря на ввод нового жилья, в целом рост предложения замедлился. По подсчетам экспертов компании «Метриум», в ноябре в продаже было 67,7 тыс. Количество проектов в экспозиции с начала года почти не изменилось — с 429 до 428. Заметно меньше стало стартов продаж: 69 в январе-ноябре против 86 за тот же период 2022 года. Из-за сокращения вывода новых проектов ощутимо снизилось предложение проектов «на котловане». При этом замедлилась тенденция последних лет на уменьшение средней площади квартир и апартаментов. Если за 2022 год средний метраж помещений в новостройках «потерял» 4 кв. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс.
Вместе с растущим предложением повышается и интерес покупателей жилья к Новой Москве — по данным Росреестра, в январе-ноябре в новостройках ТиНАО было оформлено 35,2 тыс. Спрос на новостройки и ипотеку стал рекордным Статистика Росреестра говорит, что за 11 месяцев 2023 года на первичном рынке Москвы заключено более 147 тыс.
Эксперты называют главными причинами сложившегося положения сокращение платежеспособности и рост цен на жилье. Проблемы с продажами наблюдаются уже третий квартал. На 1 апреля были не востребованы 9,9 млн кв. Для продажи скопившейся недвижимости понадобится от 2,5 до 3,3 лет — если на рынке не будут появляться новые предложения, что, конечно, нереально.
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко отметил, что доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, и она будет увеличиваться, если стоимость будет уходить все дальше от платежеспособного спроса. Высокий уровень продаж в 2021-2022 годах эксперт объяснил скачком спроса после введения льготной государственной ипотеки, также сказалось снижение процентов по кредитам.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Скачать презентацию: Медиа-кит При перепечатке или цитировании материалов сайта Myeconomy.
Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять какие-либо действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Квартиры в новостройках от застройщика без посредников
- В Москве стало на 7 процентов меньше многокомнатных квартир в новостройках
- Главные жилищные тренды 2024 года
- В Москве резко возросло количество микроквартир
- В Москве за август продали рекордное количество квартир - Агентство Экономических Новостей
- Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы