Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2023 году штраф составляет 2000—2500 ₽ для физических лиц, 4000—5000 ₽ для должностных лиц и 40 000—50 000 ₽ для юридических лиц. Если согласование не получено, то переустройство и перепланировка будут признаны самовольными, что влечет негативные последствия для собственника. Самовольная перепланировка, которая была допущена должностным лицом, будет облагаться штрафом от 5000 до 50 000 руб. Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения: актуально на 2024 год.
Новый закон о перепланировке: что изменится с 1 апреля 2024 года
Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи. На этой неделе Совет законодателей при Федеральном собрании РФ должен дать ответ на предложения группы депутатов ЗакСа Петербурга по внесению законодательной инициативы, которая предполагает существенное увеличение штрафов за незаконную перепланировку. Арбитражный суд Волгоградской области снизил сумму штрафа до 20 тыс. рублей. Штраф за самовольную перепланировку составит всего 2-2,5 тысячи рублей, но в этом случае страшен даже не сам штраф, а получение предписания собственнику в установленный срок и за свой счет устранить допущенные нарушения. Арбитражный суд Волгоградской области снизил сумму штрафа до 20 тыс. рублей.
Чем грозит незаконная перепланировка в 2024 году и как ее можно узаконить
С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ.
Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя. Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку.
Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было.
В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки? Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, то есть снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома. В целом несогласование перепланировки — почти всегда вопрос технический.
Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы. Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия? Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед. Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного.
Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение. Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ2. Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем.
В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст.
Но затем жертвы обмана всё равно выясняли, что стали собственниками только долей в общем помещении. А это накладывало, например, ограничения на пользование тем же общим коридором из-за необходимости согласования действий с соседями. Те, собственно, могли и «сдать» новых владельцев городским властям. Сейчас по законодательству такая возможность у соседей сохраняется, если они считают, что их интересы пострадали. Опытные покупатели уже успели изучить вопрос и узнать, что при постановке на регистрацию подобной «квартиры» могут возникнуть проблемы, даже несмотря на то, что продавали такие «квадраты» по цене ниже рынка. Однако все лакомые коммуналки в центре уже были распроданы более 15 лет назад. Как предполагают участники рынка, сейчас речь может пойти о «сталинках» и «брежневках», которые располагаются в обжитых городских локациях, имеют социальную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность по сравнению с новостройками и домами новой вторички. Там и так в квартирографии преобладают студии и «однушки» со своими персональными изначально запроектированными санузлами, — поясняют собеседники. Они добавляют также, что повышение штрафов может спровоцировать рьяных активистов постараться ещё больше испортить жизнь соседям, с которыми не сложились отношения.
Демонтаж скрытых дефектов? Генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions Василий Тимофеев признаёт, желание жить в центре или с прекрасным видом из окон часто ставит выбор или обращает внимание на жильё старого фонда. Сегодня проведение самостоятельной перепланировки или покупка недвижимости с уже осуществлённой перепланировкой становятся всё более рискованными решениями. Ведь при демонтаже стен и переносе коммуникаций могут проявиться скрытые дефекты, устранение которых потребует дополнительных затрат, — предупреждает он. А переделка инженерных коммуникаций, которые были спроектированы очень давно, это вообще «поле для отдельного исследования». После перепланировки на публичные торги? Как отмечают некоторые юристы, нежелание собственника «квадратов» на настоящее время устранить переделки в установленный срок а это сейчас обязанность именно владельца может довести и до того, что квартиру после решения суда выставят на публичных торгах.
Сегодня штраф за уклонение от заключения договора не превышает 2 тыс. Важно помнить, что самовольная установка газового оборудования или его замена могут привести к серьезной аварии. Поэтому данную работу лучше доверить квалифицированным специалистам и проводить по официальному разрешению.
Страх перед коронавирусом перевешивает все риски — пожары, взрывы, неспособность почувствовать утечку из-за отсутствия обоняния Штраф за нарушение пожарной безопасности — 2024 Наказание за несоблюдение правил пожарной безопасности регламентируется статьей 20. Согласно документу, однократное нарушение пожарной безопасности наказывается предупреждением или штрафом, размер которого для граждан варьируется от 5 тыс. Если законопроект вступит в силу, то в 2024 году размер штрафов за нарушение пожарной безопасности в квартире может увеличиться. Чтобы не допустить возникновения пожара в квартире, важно контролировать основные источники воспламенения — электронагревательные и газовые приборы, электропроводку и электрические приборы, подключенные к розетке. Поможет ли мера в борьбе с регулярными несчастными случаями Штраф за перепланировку без разрешения — 2024 До 31 декабря 2023 жители Москвы смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах.
В России ввели новые штрафы за незаконную перепланировку
За опасную перепланировку — отвечать в суде. Позднее РИА Новости сообщили , что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент, преждевременны», — считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. Адвокат Андрей Саунин в свою очередь напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7. По данным РИА Новости , Мосжилинспекция не проводит специальные рейды для проверки законности перепланировок в московских квартирах.
Что можно делать без согласования Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования.
По закону, это не перепланировка или переустройство. В целом без согласования можно: Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий. Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми. Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему.
Например, трубы или ванну. Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли. Переставлять электроплиту в пределах кухни. Можно, но не всегда Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.
Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий. При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае. Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение. Что можно делать с разрешением на перепланировку Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете: Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны. Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
Фонд борьбы с коррупцией» ФБК , «Альянс врачей» - некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения. Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ индивидуальных приборов учета. В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки. Как решить вопрос с незаконной перепланировкой Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так: заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании написать заявление на согласование переустройства приложить паспорт владельца жилого помещения добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней. Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Собственникам недвижимости грозят новые штрафы в 2024 году
Штраф за незаконную перепланировку в 2024 году — 2,5 тыс. руб. Согласно ст. 7.21 КоАП, за неузаконенную перепланировку квартиры собственники могут получить штраф в размере 2000—2500 рублей. С 1 января штрафы за незаконную перепланировку составят от двух до двух с половиной тысяч рублей для физлиц, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч.
Новый закон о перепланировке: что изменится с 1 апреля 2024 года
На этой неделе Совет законодателей при Федеральном собрании РФ должен дать ответ на предложения группы депутатов ЗакСа Петербурга по внесению законодательной инициативы, которая предполагает существенное увеличение штрафов за незаконную перепланировку. Начиная с 1 января, владельцы квартир, осуществившие незаконную перепланировку, будут обязаны заплатить штраф в размере от двух до 2,5 тысяч рублей для частных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц. Незаконная перепланировка и переустройство жилых помещений грозит штрафами и судебными разбирательствами. Штрафы за незаконную перепланировку в квартире могут быть увеличены почти до полумиллиона рублей.
Штрафы за незаконную перепланировку квартир могут повысить до полумиллиона уже осенью
По окончании работ собственнику следует направить техплан перепланированного помещения в орган местного самоуправления", — отметил Кулаков. Более того, при переводе жилого помещения в нежилое необходимо внести изменения о назначении помещения в ЕГРН. Перевод является оконченным со дня внесения изменений, что важно, так как с этого момента изменяется налогообложение данного объекта. Ведущий юрист "Европейской юридической службы" Србуи Иващенко отметила, что перепланировку необходимо подтверждать документально, актом приемочной комиссии.
Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене. Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.
Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку. Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.
Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта.
Федеральных законов от 22. Самовольные переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9. Федеральных законов от 24. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.
Позднее РИА Новости сообщили , что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам.
В 2024 году собственников жилья могут оштрафовать на 27,5 тыс рублей
Гражданин (должностное лицо, ИП, организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями либо самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в МКД. Если работы по перепланировке все же признаны незаконными, то собственнику помещения придется заплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). Штрафы за незаконную перепланировку квартир могут вырасти до 500 тысяч рублей осенью 2023 года. За незаконную перепланировку они выписали ему штраф в размере двух тысяч рублей. С 1 января 2024 года за незаконную перепланировку собственников ждёт штраф в размере 2–2,5 тысячи ₽. Кроме того, владелец квартиры получит предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировку в исходное состояние. Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи.
Депутат Госдумы Чаплин рассказал о риске штрафов в собственной квартире
Как изменились правила перепланировки квартир Как изменились правила перепланировки квартир Жители уверяют: собственник помещения повредил несущие конструкции, но свою вину рестораторы, естественно, отрицают. И это притом, что контролирующие органы подтвердили: никакого разрешения на переделку помещения у собственников не было. Так что оправдываться рестораторам теперь придется в суде, куда уже направили дело о незаконной перепланировке. Новые правила перепланировки С 1 апреля 2024 года собственникам жилых и нежилых помещений возводить любые конструкции и даже делать перестановку придется по новым правилам. Если раньше оно подразумевало лишь "конфигурацию внутреннего пространства", то теперь это любые изменения "границ и площади помещения".
Дом не крепость В наступившем году стоит задуматься над тем, что если город, в вопросе узаконивания перепланировки идет на отмену штрафов, стоит также сделать движение навстречу и подать документы на согласование. Жилищное законодательство и нормативы год от года ужесточаются, и шансов на узаконивание перепланировки через какое-то время может уже не остается. Тем, кто считает, что узаконивание перепланировки лишь пустая формальность, стоит учитывать, что любая перепланировка рано или поздно будет замечена и получит правовую оценку. Помимо жалоб непосредственно в жилищную инспекцию, незаконную перепланировку могут зафиксировать представители управляющих компаний и коммунальных служб.
Если это не связано с аварийной ситуацией, коммунальщики только должны заранее согласовать дату и время своего визита и не впускать их в помещение — не вариант. Доступ осложнен: Соседи, управляющая компания и любые обеспокоенные граждане вправе направить жалобу в государственную жилищную инспекцию на возможную незаконную перепланировку. Собственник или арендатор помещений, при получении предписания об осмотре, не имеет права препятствовать представителям Мосжилинспекции. Есть случаи, когда упорство собственников в борьбе с государством заканчивались лишением прав собственности с ее продажей на публичных торгах за вычетом суммы восстановительного ремонта и всех издержек.
Мы знаем решение Изменение санитарных и строительных норм, а также жилищного законодательства — процесс постоянный и поэтому, намечая сделку с недвижимостью, ремонт или перепланировку, лучше воспользоваться услугами профессионалов, владеющих всей полнотой информации. Напомним — в нашей организации все консультации по перепланировке квартир бесплатные, что и поможет избежать неожиданностей и наметить план действий.
Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. Такой акт утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления.
В результате перепланировки квартиры не допускается нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и оборудования, противопожарных устройств, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов. Ремонт без получения разрешения Иногда случаются такие ситуации, при которых собственники квартир сначала производят перепланировку, а затем обращаются за получением согласия уполномоченного органа. В этом случае получить разрешение по описанному выше алгоритму не представляется возможным. И есть несколько вариантов развития событий: После произведения перепланировки, собственник обратился в суд, однако получил отказ в удовлетворении требований о признании перепланировки законной, так как перепланирование квартиры существенно нарушает положения нормативных правовых актов.
Собственник до произведения ремонтных работ обратился в экспертную организацию для дачи заключения о том, можно ли совершить перепланировку или нет, и получил согласие. Однако, осуществил ремонт до получения разрешения. В этом случае собственнику также необходимо обратиться в суд, но в данном случае требования будут удовлетворены с высокой долей вероятности, так как, прежде чем произвести ремонт, собственник получил одобрение экспертной организации. Таким образом, если собственник планирует сначала сделать ремонт, а затем узаконить перепланировку, то: перед началом работ необходимо получить заключение экспертов; узаконить такую перепланировку можно только в судебном порядке.
Ответственность и штрафы С 1 января 2024 года штрафы за нарушение законодательства в сфере незаконной перепланировки увеличились. Для физических лиц — от 2 000 рублей до 2 500 рублей; Для юридических лиц — от 40 000 рублей до 50 000 рублей Штраф назначается независимо от того, устранили вы недочеты или нет. Собственнику квартиры может грозить от инспектора предписание, по которому владелец жилья должен будет узаконить перепланировку или вернуть все в исходный вид за собственный счет, а также выплатить штраф. Часто возникают вопросы о том, как уполномоченные органы об этом узнают?
Ответ очень простой — пока у вас идет ремонт в квартире, бдительные соседи, как правило, направляют запрос в жилищную инспекцию на предмет законности производимого вами ремонта. В этом разделе отметим и риски неузаконенной перепланировки в будущем. Продавать такую квартиру придется с дисконтом, так как нового покупателя потенциально могут ждать трудности; Придется искать покупателя с наличными денежными средствами, так как банки не выдадут ипотеку, обнаружив факт неузаконенной перепланировки.
По законодательству Москвы, перед началом крупного ремонта или переустройства жилья владельцы квартир должны получить разрешение от Мосжилинспекции. Но многие об этом не задумываются или сознательно игнорируют правила. Между тем, легализовать перепланировку в Москве сейчас можно в электронной форме: достаточно подать заявку на портале мэрии mos. Она напомнила, что специалисты по перепланировке также несут ответственность за соблюдение правил и технических норм при выполнении работ.
Депутаты предложили увеличить штрафы за незаконную перепланировку в десятки раз
Центр Градостроительного Развития С 1 января 2024 года в РФ вводятся новые штрафы за перепланировку квартир В случае незаконной перепланировки сумма штрафа возрастет до 2-2,5 тысячи рублей с 1 января 2024 года, а для юрлиц она будет достигать от 40 до 50 тысяч. Об этом сообщает Life. По словам эксперта, за это правонарушение собственнику квартиры может грозить от инспектора предписание, по которому владелец жилья должен будет узаконить перепланировку или вернуть все в исходный вид. Также будут внесены изменения с 1 января 2024 года в Жилищный кодекс РФ и Закон о госрегистрации недвижимости по поводу оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах, а также перевода жилых помещений в нежилые. При этом в законе изменят и само определение «перепланировка» — это изменение границ, или площади помещения, или объединение помещений.
Для должностных лиц сумма штрафа составит 2-3 тыс. Индивидуальные предприниматели, работающие без образования юридического лица, будут нести административную ответственность как юридические лица.
Между прочим.
Но это ещё не самое неприятное, поделился специалист в разговоре с Life.
Кроме того, после внесения поправок в Жилищный кодекс России и в закон о госрегистрации недвижимости изменилось понятие «перепланировка». Они касаются оформления перепланировок и переустройства помещений в многоквартирных домах.
Страница автора Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка. Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда. В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки. Рассылка Т—Ж о квартирах и домах Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно Подписаться Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности Что такое перепланировка и переустройство Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать.
Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.