Продажа квартир от застройщиков в Москве и Московской области. Поиск недвижимости, новостройки комфорт, бизнес, премиум-класса. Жилая, загородная и коммерческая недвижимость: предложения, цены, планировки, поиск по карте. 8 677 объявлений о продаже квартир от собственника, на вторичном рынке в Москве по цене от 160 000 рублей.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году.
Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх.
Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги?
Внутри — несколько ковров и шведская стенка. После покупки придется серьезно вложиться в ремонт. Там сделан минимальный ремонт, есть полы с подогревом. Правда, квартира находится на первом этаже. Источник: ЦИАН На юге города за 15,4 миллиона рублей нам снова доступна типичная советская двушка, но на этот раз без ковров. До станции метро «Крымская» идти девять минут.
После приобретения жилья однозначно придется вложиться в покупку новой мебели и ремонт. Источник: ЦИАН В 18 минутах ходьбы от станции метро «Балтийская» похожую квартиру мы можем приобрести за 12 миллионов , однако и в данном случае к ее стоимости снова нужно прибавить стоимость ремонта. До станции метро Коммунарка — семь минут езды на автомобиле. RU проанализировал рынок недвижимости в Москве и нашел самые дорогие малогабаритные студии в столице. Кроме того, мы показывали подборку странных бюджетных квартир в Москве и ближайшем Подмосковье. Среди вариантов оказался даже переделанный газетный киоск.
Подорожавшая ипотека и снижение спроса не оставят выбора продавцам. Они уже начали давать скидки, чего еще не было в начале осени, а банки — продавать залоговое жилье на условиях предыдущего покупателя. Сколько стоит столичная недвижимость на вторичке? И что выбирают покупатели? Разбиралась Аэлита Курмукова. В октябре этот прирост чуть замедлился, а в некоторых районах даже упал, пока на уровне десятых процента. Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM».
Что касается жилья за кольцевой автодорогой, минимальная стоимость квадратного метра составляет 162 тысячи рублей. Такое предложение представлено в Косино-Ухтомском районе столицы. Руководитель отдела аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева рассказывает, что по цене от 5,2 до 6 миллионов рублей, по данным на 11 июля, в Москве продается 298 квартир в новостройках. За эти деньги можно приобрести студию площадью 19,8 квадратных метров. Управляющий партнер Dombook, основатель "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова поддерживает коллег: по старой Москве квартиры стоимостью до 5,4 миллиона рублей представлены в восьми проектах - это студии площадью от 11 до 20 квадратных метров. Недооцененные районы в плане стоимости в основном находятся за МКАДом. Как правило, в этих районах только начинает улучшаться транспортная доступность и появляются новые объекты социальной инфраструктуры. К переоцененным районам можно отнести те, в которых появляется много новых домов комфорт- и бизнес-класса: Даниловский, Кунцево, Раменки, Хорошево-Мневники. Однако они идут на это неохотно, - продолжает Елена Чегодаева.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
На Авито Вы можете недорого купить квартиру во вторичке, выбрав предложения от собственников без посредников. Как купить недорогую квартиру на вторичке в Москве на сайте. Недвижимость - 18 мая 2023 - Новости Москвы - И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Предложение вырастет В связи со снижением спроса объем активного предложения вторичных квартир в Москве может вырасти на 20% от уровней конца 2023 года, спрогнозировал Попов из ЦИАН.
Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
RU «Бирюлево Восточное — район трудящихся, там всегда была неблагоприятная и криминогенная обстановка» Денис Гаджиев, эксперт по недвижимости — В Некрасовке были очистные, которые не так давно были закрыты саркофагом, — рассказал MSK1. RU Денис Гаджиев. Некрасовка была самым отдаленным районом Москвы, не считая Новой Москвы. Район не был благоустроен, там не было никакой инфраструктуры, но последние 8 лет стали появляться новостройки. Денис Гаджиев, эксперт по недвижимости В топ-10 районов с самыми низкими ценами на вторичном рынке также вошли: Солнцево 5,9 млн рублей , Бирюлево Западное 6,1 млн рублей , Гольяново 6,5 млн рублей , Капотня 6,8 млн рублей , Ново-Переделкино 6,9 млн рублей , Выхино-Жулебино 6,9 млн рублей и Южное Бутово 6,9 млн рублей. Пишите в комментариях. Звоните круглосуточно Мы в соцсетях Написать в редакцию Ранее эксперты рассказали, сколько лет нужно копить на покупку квартиры в Москве.
Здание расположено в тихом месте. Через дорогу Бутовский лесопарк. Все подробности по телефону.
Показ в удобное для Вас время. AFY-345307037 К продаже предлагается студия 12,1 м2. Есть студии с окнами с уже готовой отделкой и меб... С отделкой.
Я - модератор интересующего Вас портала недвижимости 100Realt.
Буду отвечать на ваши вопросы. Разработчикам хотелось бы получать отзывы пользователей и посетителей сего... Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Москве? Посмотрите свежие объявления от хозяев и агентств недвижимости за апрель 2024 года: вашему вниманию квартиры в новых, старых, панельных, кирпичных и монолитных современных домах, дешёвые без ремонта и дорогие с хорошим евро-ремонтом улучшенной планировки. Продажа и покупка у собственника по программе "молодая семья", на обмен с доплатой, в кредит, в ипотеку, рассрочку и под материнский капитал.
Это Новая Москва, территория которой в полтора раза больше, чем Москва в границах 2012 года. Пока это безграничные пустоши, на которых кое-где стали появляться островки современной жизни. Главная проблема ценообразования на жилье в Новой Москве — это транспортная доступность. Сеть активно развивается, тянут метро, которое в течение 12-ти ближайших лет должно соединить регион с центром столицы. Но пока условия неудовлетворительны, дорог не хватает, а отдельные жилые комплексы пытаются проложить свои трассы, соединив их с несколькими федеральными, идущими в столицу. Предлагаю рассмотреть несколько районов Новой Москвы и проанализировать их условия и предложения по недвижимости. Это единственная возможность добраться до столицы. Большинство, равно как и в остальной Новой Москве, ездят на заработки в столицу, поэтому трассы и железка постоянно загружены рабочим классом. В остальном район благоприятный для проживания, с хорошей экологией. Грязь из Москвы сюда не прилетает.
Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки. Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей. Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона. Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн. Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году. С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы. Десёновское поселение — Новые Ватутинки В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки.
Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок. Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик. Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое. Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс. Говорю — «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн.
Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД. Рязановское поселение — Ерино Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко. Выгода для приобретения жилья здесь налицо. Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям. Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города. Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья. Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей.
Двухкомнатная квартира 50 м2 на вторичном рынке предлагается за 7,3 млн. Однушки 32 м2 можно приобрести за 5,5 млн. Почти даром за локацию фактически вблизи МКАД и метрополитеном в соседнем районе. Чем на самый дешевый район Москвы для покупки квартиры? Через район насквозь проходит Калужское шоссе, которое является единственным быстрым, да и вообще единственным способом попасть в столицу. Общественный транспорт ходит регулярно, на личном транспорте добраться до ближайшей станции метро Коммунарка вполне себе можно. До МКАДа всего 25 километров. А когда в соседнем Троицке запустят метро, то будет «почти хорошо». Правда, планируется это к 2035 году, а там только Собянин ведает, насколько разрастется жизнь в Новой Москве. А пока в центре района, в деревне Красная Пахра, очень мило и уютно.
Жилой фонд состоит из домов панельного и кирпичного типов конца 70-х годов. Цены на жилье здесь практически не растут, равно как и не торопятся с развитием инфраструктуры. Если Троицк еще как-то стремится к улучшению условий, то здесь, на самом краю ТАО, пока все по старинке. Стоимость квадратного метра вот уже год практически неизменна и держится на уровне 150-180 тыс. За эти деньги предлагаются интересные варианты жилья. Немного, но есть чем заинтересоваться. К примеру, однушка 38 м2 в шестиэтажном доме — за 6,5 млн. А есть просто уникальный лот — двухуровневая трешка, правда без отделки, но это 137 м2 площади за 11,5 млн. Двухэтажный дом, минимум соседей, большой двор, рядом курортная зона. Как вам такое предложение?
По соотношению площади и цены за м2, это, пожалуй, самая дешевая квартира Москвы. Роговское поселение — Рогово Если предыдущий район казался окраиной, то Роговское поселение вообще находится у черта на куличках. Представьте себе границу Калужской области. Вот там это поселение и находится. В безумных 60 километрах от МКАД. И заметьте, здесь действует московская прописка. Вот только это настолько далеко и неудобно, что вряд ли кто-то сознательно позарится на такую ссылку. Транспортная сеть не развита — одно-единственное шоссе пролегает через район. На северной границе начинается Калужское шоссе, ведущее в столицу, но до него еще нужно добраться — территория района пуста и огромна. А Брестское шоссе, проходящее через поселение, упирается в Подольск, через который придется ездить постоянно, перескакивая на Симферопольское шоссе.
В общем, с транспортной сетью глухо все. Говорят, всего полтора часа на автобусе до Теплого Стана. Как вам? Но она в Москву не идет. Всего лишь откуда-то и в Калугу. Что же со стоимостью жилья и предложениями в этом удаленном месте? Да все прозаично, скажу я вам. Однушки в 38 м2 предлагаются по цене 3,8-4,2 млн. Двушка 52 м2 — 5,7 млн. Дома в основном пятиэтажные, да и весь регион — это малоэтажные жилые комплексы.
Высотными новостройками здесь пока и не пахнет. При этой низкой цене не стоит забывать, что жилье здесь московское. Можно себя именовать москвичом даже в такой дыре, на таком отдалении от цивилизации. Хотя, проще в этом районе купить дачу и сбегать сюда на выходные. Природа здесь превосходная! Вороновское поселение — ЛМС Вороновское имеет ту же проблему, что и предыдущая локация — слабая транспортная доступность. Но здесь хоть социальная инфраструктура на порядок выше, чем в остальных дальних районах ТАО. А так, это теперь та же Москва, столичная прописка, и несколько мест, где предлагается более-менее сносные варианты жилья в этом районе. Для выбора жилья в Вороновском районе интересен поселок ЛМС. По большей части он состоит из коттеджей, которые продаются по привлекательным ценам.
Но в поселке жилой фонд также представлен советским периодом — кирпичными и панельными 4-5-этажками. Однокомнатные квартиры в них продаются по цене 5,8 млн. Двухкомнатные квартиры в 45 м2 выставлены по цене 6,5 млн. Новостройки в районе в большом количестве появятся пока нескоро, а в паре уже существующих квартиры продаются дорого, по ценам ближайшего заМКАДья, что пока не выдерживает никакой конкуренции. Клёновское поселение — село Клёново И опять огромные, пустые территории с более-менее обжитым центром — селом Клёново. Оно похоже на небольшой городок с панельками советского периода. Территория компактная, обустроенная под советского человека. Широкие дворы, много прогулочных дорожек и минимум личного и общественного транспорта. И до МКАД — 52 километра по единственному шоссе. Поэтому в центр столицы особо не наездишься.
Но жилье здесь продается по заманчивым ценам. Особенно для тех, кто мечтает перебраться в Москву, но пока еще не тянет на апартаменты в Пресненском районе. Стоимость квадратного метра на этой окраине столицы составляет смешные 140-180 тыс. Соответственно, и стоимость квартир здесь более чем привлекательная. К примеру, двухкомнатная квартира 50 м2 - всего 5,5 млн. В остальном предлагается множество загородных апартаментов с большими площадками и невысокими, по сравнению со старой Москвой, ценами. Но про апартаменты у меня есть отдельная статья , где описаны их подводные камни. Рекомендую ознакомиться, если присматриваетесь к такому формату. Еще одна большая по размерам территория расположилась возле ЦКАД, с выездами на нее и Калужским шоссе, проходящим рядом. Это вся транспортная сеть района.
Что можно сказать в защиту Михайлово-Ярцевского поселения? Чисто, красиво, экологично и уютно. Особенно это касается поселка Шишкин Лес, который и представляет основной интерес для выбора жилья в этом районе. Поселок обустроен, имеет достаточные социальные и коммерческие блага. За остальным можно и на автобусе до метро прокатиться, благо общественный транспорт ходит регулярно. Стоимость квадратного метра в таком природном месте составляет приятные 150 000 рублей. Что же предлагает Шишкин Лес? Однокомнатную квартиру 31 м2 за 5,5 млн. Или желаете сразу трешку 62 м2 за 7,2 млн.
Цены на вторичные квартиры остановятся в ноябре
На какое жилье стоит обратить внимание в Москве и области в 2024 году? По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы в мае 2023 года составила 12,2 млн руб. Хотите недорого и без посредников купить в собственность квартиру вторичку в Москве? Просто купить вторичное жилье в Москве квартиры с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений. Купите квартиру вторичка в Москве Цены на квартиры от 4 400 000 руб. 8 511 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена квадратного метра составляет 206,6 тыс. рублей.
Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре
| Самая дешевая и маленькая квартира в Москве стоит 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон | Купить квартиру-вторичку от собственника можно недорого: цены начинаются от 59 500 ₽. |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Департамент консалтинга и аналитики компании Азбука Жилья провел сравнение Топ-10 самых дешевых районов на первичном и вторичном жилых рынках «старой» Москвы. |
| Рекордный ажиотаж на вторичном рынке Москвы в августе сменился падением спроса в сентябре | Вторичное жилье в Москве: большой выбор товаров с фото и отзывами по выгодным ценам во всех регионах России на сервисе объявлений Юла. |
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
Это студия площадью 10,6 кв. В квартире выполнен ремонт, установлена сантехника. Вся инфраструктура в шаговой доступности. В 10 минутах ходьбы МЦД. Что в новостройке, что на вторичном рынке. Чем выше этаж, лучше вид — тем дороже, — говорит Карина Грицюк, риелтор. Первый, второй и даже третий этажи пользуются наименьшим спросом для жизни и инвестиций.
Высокие этажи у некоторых ассоциируются с престижем. Порой разница в цене самого высокого этажа и второго достигает 1-2 млн рублей - в новых ЖК одинаковая квартира по площади на 2 этаже - 28 млн рублей, а на 34 этаже - 29,9 млн рублей. На рынке недвижимости это считается нормой. Безусловно есть разница, когда ты смотришь на низком этаже на ТТК, МЦК или с высоты на парк и набережную, панораму города. Кто-то будет ориентироваться не на вид, а на стоимость, а кто-то просто любит пониже этаж. Риелторы говорят, что выгоднее покупать и арендовать квартиру летом.
И пока что все в легком шоке — и клиенты, и риэлторы, и застройщики, и сами банки. Пока мы видим, что заявки на получение ипотечного кредита по рыночным ставкам из массовых стали единичными.
Кроме того, сказались возможности льготной ипотеки на новостройки, которая повышала доступность жилья как минимум для существенной части потенциальных покупателей», — пояснил Цыганов.
Он отметил, что «вторичка» часто располагается в непривлекательных локациях, продолжают эксплуатироваться серии домов, которые морально устарели. В таких домах часто минималистичные кухни площадью 5—7 кв. Это касается, например, московских районов без станций традиционного метро и в удалении от платформ МЦК и МЦД, а также застроенных в 1930—1970-е гг.
Поэтому покупатели чаще обращают внимание на новостройки, где даже малогабаритные студии имеют более привлекательные конфигурации, а условия кредитования существенно интереснее. Часть в дальнейшем снимет свои лоты с продажи, а часть придёт к пониманию «справедливой» цены.
Высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что темпы роста цен между этапами "раскопан котлован" и "сдан в эксплуатацию" значительно замедлились. Поэтому покупать квартиру на ранних стадиях строительства все еще выгодно, но уже не так, как в прошлые годы. Также в прошлые годы на этапе высокой готовности дома купить можно было, в основном, не самые удачные варианты квартир. Самые лучшие разбирали как раз на стадии "котлована". Но сейчас, когда дефицит жилья преодолен, купить хорошее жилье перед сдачей дома в эксплуатацию — вполне реальная задача. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками.
Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка.
Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру. Покупатель и продавец сами определяют график и размеры платежей, вносят в договор штрафы или другие санкции за просрочку, а потом заверяют договор у нотариуса. Перескокова категорически не рекомендовала использовать рассрочку.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
Район не был благоустроен, там не было никакой инфраструктуры, но последние 8 лет стали появляться новостройки. Денис Гаджиев, эксперт по недвижимости В топ-10 районов с самыми низкими ценами на вторичном рынке также вошли: Солнцево 5,9 млн рублей , Бирюлево Западное 6,1 млн рублей , Гольяново 6,5 млн рублей , Капотня 6,8 млн рублей , Ново-Переделкино 6,9 млн рублей , Выхино-Жулебино 6,9 млн рублей и Южное Бутово 6,9 млн рублей. Пишите в комментариях. Звоните круглосуточно Мы в соцсетях Написать в редакцию Ранее эксперты рассказали, сколько лет нужно копить на покупку квартиры в Москве. RU публиковал подборку самых дешевых квартир столицы. Посмотрите, как выглядят коттеджи, которые продают за миллиарды рублей : Почитайте, как живет сейчас столичный район Жулебино — у МКАД расположились первый «человейник» , квартиры для знаменитостей и деревня среди многоэтажек.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из телеграм-канала MSK1.
Если у банка и застройщика подписан договор на субсидирование ставки, у клиента будет возможность снизить ставку еще где-то на 2 процентных пункта. При этом нужно учитывать, что при субсидировании ипотечной ставки застройщики повышают цены на жилье, поэтому нужно рассчитывать, насколько будет выгодно то или иное предложение», — Екатерина Беляева, руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent. В последнее время весьма популярными стали программы, в рамках которых можно снизить ставку по кредиту за счет дополнительного единовременного платежа.
Но стоит это не дешево, объясняет эксперт. И эту сумму надо либо оплатить в день сделки, либо включить в сумму кредита, что увеличивает общий размер долга перед банком. Поэтому выгоду той или иной схемы надо рассчитывать уже индивидуально исходя из конкретной ситуации. Банк страхует свои риски и тем самым позволяет оформить кредит с меньшей ставкой — также банки проводят различные акции для сотрудников предприятий партнеров, работников бюджетной сферы и прочие, позволяющие получить скидку.
А также читайте:.
Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году.
Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Поделиться Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги?
Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант.
Поэтому цены придется откатывать назад.
Что говорит статистика Несмотря на этот грустный тренд, говорить о том, что рынок вторички скоро умрет, рановато. Даже в 2020 и и 2022 годах, когда из-за СВО и пандемии спрос обвалился в апреле, уже через полгода рынок восстанавливался. Почему так, откуда берется спрос? Ну, вообще-то он есть всегда — как и на автомобили, стиральные машинки, одежду и прочие товары.
У огромного количества людей, которые покупают недвижку для жизни, спрос возникает не у всех в один момент не путать с инвесторами , а в течение всего года: сегодня у одного появилась потребность в жилье и возможность его купить, завтра у другого. В чем пока неизменна статистика, так это в стабильно тухлом январе т. Дальше все зависит от ситуации на рынке. Если случаются какие-то потрясения — спрос обваливается целиком либо уходит на сторону новостроек т.
Динамика числа сделок на вторичном рынке Москвы — на основе официальных данных Росреестра Если нам не подкинут каких-то новых экономических и геополитических потрясений, скорее всего, мы снова увидим небольшой рост спроса к марту но очевидно, что заметно меньше, чем в прошлом году и постепенную раскачку до лета, с периодическими перекосами на новостройки — как минимум перед отменой льготной ипотеки 1 июля. Все ждут весны Даже несмотря на сезонную статистику, риелторы отмечают, что многие покупатели отложили сделки и ждут. Во-первых, снижения цен. Люди следят за рынком, читают новости, а там активно говорят, что сейчас все дорого и весной может начаться снижение.
И это абсолютно верно — я тоже сейчас в большинстве случаев рекомендую ждать весны. Во-вторых, стабилизации рынка. Тоже верно — когда на рынке творится черт пойми что мало того, что вторичка только-только начала отходить от ажиотажа, так еще и в новостройках банки с застройщиками устроили какую-то дичь и невозможно нормально выбрать квартиру, большинство предпочтут подождать, пока все успокоится. В-третьих, выборов.
Неочевидный, но тоже важный фактор для многих. Ну мало ли что там случится, мало ли это как-то повлияет на недвижимость. Покупка квартиры — это для очень серьезный шаг, для многих один раз на всю жизнь, поэтому чтобы его совершить, нужно быть более или менее уверенным в завтрашнем дне.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
А выделять нужно хотя бы 6 основных факторов влияют на цены на недвижимость сейчас и будут влиять и через 5 и через 25 лет: Демографический — сколько жилья будет освобождаться со смертью людей? Экономический — насколько доступна ипотека? Инвестиционный — какова доходность аренды cap rate? Поведенческий — какую жилплощадь хочет покупатель: в каком районе, какого уровня доме, с какой планировкой и метражом?
Сколько готов ехать человек на транспорте до работы? Физический — какова структура и объем физического предложения на рынке, как эти вещи будут меняться? Законодательный — какие сюрпризы готовит нам власть, как увеличатся налоги и другие издержки владения?
Подробно и по порядку рассмотрим каждый из вышеперечисленных факторов. Демографический фактор. При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало.
И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации , а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья — старые панельки хрущевки и брежневки , а также малогабаритные квартиры — цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10 и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс.
Show must go on! Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно: 25-35 летние: диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах попросту хибары. В 45-55 летние наступает пора задуматься о домике в деревне а также о покупке жилья для детей, если есть средства 70-80 летние возраст освобождения жилого пространства в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах.
Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы. Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. Москва и Московской области.
Не забудем и о мигрантах — предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. Получится такая демографическая картина: Спрос на жилье по демографическим группам в Москве На ней очень хорошо заметно, что: Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет с 3 млн. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0.
Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться: их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год. Экономический фактор. Меньше денег — ниже цены Если у людей нет денег, то даже при самом жестком дефиците жилплощади цены на нее не растут.
Совсем недавно, в начале 90-х, малометражная квартира в Москве стоила как автомобиль или компьютер.
Собственники понимают, что продать нужно сейчас, потому что позже, после ослабления спроса за счет ухода ипотечных покупателей, сделать это будет проблематично. Ослабление же спроса неизбежно повлияет на коррекцию цен вниз. При этом в компании уверены, что дальнейшее удешевление не произойдет быстро - до конца года мы не увидим понижения цены.
РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье.
При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем. Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии. Информационная политика Информационная политика Сайт не является средством массовой информации, предназначен для доведения до сведения клиентов общей справочной информации, носящей исключительно ознакомительный характер.
Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой коммерческим предложением , не может расцениваться кем-либо как прямое руководство к действию, не носит общеобязательного характера.
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
Квартиры в Москве (вторичное жилье) на выгодных условиях от агентства ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. На Авито Вы можете недорого купить квартиру во вторичке, выбрав предложения от собственников без посредников. Предложения о продаже квартир в Москве на вторичном рынке с ценами, фото, описанием и контактами продавцов. Продается уютная однокомнатная квартира в Москве, расположенная на проспекте Мира, дом 95. И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются.
ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- ЦБ — причина неадекватных цен на недвижимость
- Вторичная ипотека рухнула.
- Предсказано будущее цен на «вторичку» в Москве: Дом: Среда обитания:
- Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон