Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным.
ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира
«Приватизация жилья в 90-х могла быть одной из самых больших ошибок, поскольку она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих и не желающих управлять. Сумму оплаты за найм неприватизированного жилья начисляют исходя из региональной ставки и площади квартиры. Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире.
Покупка неприватизированной квартиры
С февраля 2017 года бесплатная приватизация в России стала бессрочной, напомнил он. С того момента в Москве было заключено почти 50 000 договоров на приватизацию жилья. Только за 11 месяцев 2020 года город заключил с москвичами более восьми тысяч договоров на приватизацию жилья.
Только за 11 месяцев 2020 года город заключил с москвичами более восьми тысяч договоров на приватизацию жилья.
Приватизировать жилье в Москве могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и, в том числе, состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Оформить такое жилье в собственность могут также дети-сироты, получившие квартиры на условиях безвозмездного пользования.
К слову, если вы планируете сделку, то без предварительного внесения сведений в ЕГРН о вашем праве на квартиру это будет невозможно. Но можно подать заявления на эти две процедуры - внесение сведений о праве и на переход права — одновременно. Обращаем внимание, что квартира в рассматриваемом нами случае является ранее учтенным объектом недвижимости, а право на нее — ранее возникшим. Произошло это 31января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что же необходимо предпринять собственнику, который изъявил желание внести сведения о своем ранее учтенном объекте в современный реестр недвижимости? Нужно подать в Росреестр соответствующее заявление.
К подобным работам как раз относятся поклейка обоев, окрашивание батарей и труб, мелкий ремонт дверей и окон. А ещё наниматель должен следить за состоянием электропроводки и других коммуникаций в квартире. Кстати, если жилец надумает сделать перепланировку, то ему придётся договариваться с арендодателем — администрацией муниципалитета. Без его согласия такие работы запрещены.
Оплата за неприватизированные квартиры вырастет в пять раз
| Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте? | «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске. |
| Передача по наследству или унаследование муниципальной квартиру | В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь. |
| Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон | Подборка наиболее важных документов по вопросу Неприватизированная квартира нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
Кому достанется неприватизированная квартира
Плата включает в себя возмещение расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, капитальным ремонтом дома, и иные расходы, предусмотренные законодательством. Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры.
Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст.
Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.
На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность.
Но если на момент гибели квартира неприватизированная, после смерти владельца она в наследственную массу не включается, а значит, перейти по наследству к преемникам не может. Даже если умерший завещал ее в порядке ст. Читайте также Впрочем, есть одно исключение.
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца? Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление п. Другими словами, если процедура приватизации квартиры была начата, но из-за смерти нанимателя ее не успели завершить, такую квартиру все равно можно включить в наследственную массу.
Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили. Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним - через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента - жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности. Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла "по независящим от нее причинам". Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд.
Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года
Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Поэтому при отсутствии счетчика жителям неприватизированной квартиры не должны начислять плату за воду или электричество с повышенным коэффициентом.
Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте?
Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним — через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента — жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности. Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла «по независящим от нее причинам». Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд. Но апелляция с таким решением не согласилась. Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было.
Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, «не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке», решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд с этим мнением согласился. Так спор дошел до Верховного суда.
Что считается намерением? Подача нанимателем заявления о приватизации жилья. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность. Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию. Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти.
Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость. Какое жилье не подлежит приватизации? В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях. Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.
Предполагается, что раз муниципалитеты получают это жилье обратно себе, то они и устанавливают право. Это порождает законодательную дробность, не очень хорошую в данном случае.
Муниципалитеты не стремятся брать на себя дополнительную финансовую нагрузку, поэтому вполне могут устанавливать заградительные правила, делающие процедуру деприватизации фактически невозможной. Второе: в этой процедуре есть нормы, которые делают ее весьма затруднительной, которые, вполне возможно, имело бы смысл пересмотреть. Например, квартира не может быть деприватизирована, если выбыл кто-то из собственников, даже по причине смерти. Прекрасно понимаем, что довольно часто именно смерть одного из собственников, а именно главного кормильца семьи, и делает невозможным дальнейшее обслуживание этой недвижимости. Или на момент деприватизации на квартире не должно быть никаких долгов, по ней должна быть уплачена вся коммуналка, все налоги и так далее. А у человека нет денег, чтобы платить, именно поэтому он квартиру и деприватизирует. Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может, так ли это правильно? Стоит подумать. В общем, если речь в данном предложении идет о том, чтобы сделать деприватизацию менее нервной, то да, вполне возможно, имело бы смысл немножко поменять риторику и объяснить людям, что владение недвижимостью действительно влечет за собой определенные затраты, и не только финансовые, на которые нужно быть готовым.
Советские граждане могли только обменять свою квартиру на аналогичную государственную. Поэтому, если взрослые дети хотели разъехаться с родителями, им приходилось придумывать сложные многоходовые схемы обмена. Государственную квартиру нельзя было перепланировать без предварительного согласия собственника. Чтобы получить такое разрешение, жилец должен был доказать местным властям, что перепланировка необходима и что она не ухудшит, а улучшит жилищные условия семьи. В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем. После приватизации квартиру можно было продать и на вырученные деньги купить другую. Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а с февраля 2017 отменили все ограничения и продлили бессрочно.
Продажа неприватизированной квартиры
Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку. «Приватизация жилья в 90-х могла быть одной из самых больших ошибок, поскольку она породила огромный класс «нищих собственников», не умеющих и не желающих управлять. При этом к «разрушениям» могут отнести перепланировку и переделку квартиры, даже самую незначительную. КС пояснил, что согласно ст. 19 Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии. Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия. Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства, так как она фактически не принадлежит человеку.
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
Я думаю, что несколько преувеличено представление у человека из Альметьевска, считающего, что он за город может решить, что у них большая задолженность. У них небольшая задолженность. Это популизм. Реализовать не удастся. К тому же, есть категории людей, которые не подлежат преследованию. Например, часть силовиков.
Не потому что они, так сказать, какие-то такие, а потому что у них — должность. Попробуйте на судью подать в суд — вам скажут: «Не имеете права». Часть людей у нас по должности неприкосновенна. Ирина Волынец, детский омбудсмен Татарстана Изымать жилье за долги по ЖКХ, особенно если семья с детьми оказалась в сложной жизненной ситуации, — недопустимо, это не вариант решения вопроса. Бывает, что семья нуждается в поддержке государства, особенно многодетная.
Надо в каждом конкретном случае разбираться отдельно. Нужно уважать закон, но ни в коем случае не ужесточать отношение к семьям, особенно если у них есть дети. Мы говорим, что только многодетная семья спасет Россию от той демографической катастрофы, в которой мы находимся. Это означает, что людей точно нельзя лишать жилья.
Причиной деприватизации может стать, например, невозможность собственника нести дальнейшее бремя содержания принадлежащего ему жилья. К возможности вернуть жилье назад отечественное законодательство возвращалось не раз. Так, малоимущие граждане, которые приватизировали единственное имеющееся у них жилье до 1 января 2007 года, имели право передать его в государственную или муниципальную собственность. В этом случае с ними должен был быть заключен договор социального найма занимаемого ими жилого помещения.
Потом эта норма не раз менялась. В 2006 году правом деприватизации могли воспользоваться все без исключения граждане, главное, чтобы единственное принадлежащее им жилье было приватизировано до 1 марта 2010 года.
Особенно пожилые. Приватизация автоматически означает значительное повышение квартплаты, так что договор соцнайма гораздо выгоднее для пенсионеров. Но когда человек умирает, его родственники, привыкшие считать квартиру, в которой наследодатель прожил много лет, фактически семейным имуществом, с удивлением обнаруживают, что, оказывается, получить ее в наследство не так-то просто, порой невозможно. Недвижимость, будь то квартира, частный дом, земельный участок, гараж, является собственностью гражданина только, если у него есть на них оформленное и зарегистрированное в государственных органах право собственности. Которое подтверждается соответствующими документами. Лишь приватизированным имуществом человек может распоряжаться в полной мере — продавать, дарить, завещать. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была инициирована, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им.
Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости. Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру Завещать неприватизированное жилье нельзя. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма. Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.
После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ. Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней? Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью на правах квартиросъемщика или даже получить жилье в собственность.
С февраля 2017 года бесплатная приватизация в России стала бессрочной, напомнил он. С того момента в Москве было заключено почти 50 000 договоров на приватизацию жилья.
Только за 11 месяцев 2020 года город заключил с москвичами более восьми тысяч договоров на приватизацию жилья.
Продажа неприватизированной квартиры
| Особенности продажи неприватизированной квартиры | Конечно, действующими нормами российского законодательства не дается четкого ответа на такой вопрос "что будет если не приватизировать квартиру". |
| Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года | Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать большой пакет документов. |