Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. Подборка наиболее важных документов по вопросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий. Есть несколько способов выплаты ипотечного кредита при разводе.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
| Ипотека при разводе супругов в 2024 году | Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. |
| Как взять ипотеку на себя после развода | Однако есть и другие варианты, что делать с недвижимостью при расторжении брака. |
| Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода | Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. |
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
Пример соглашения о разделе общего имущества 2. Переоформите ипотеку Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого. В этом случае он теряет право собственности, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. Правда, есть нюанс — для этого нужно получить согласие банка, а он не всегда готов менять условия договора. Например, банк при одобрении ипотеки учитывал совокупный доход всей семьи. Если после развода муж захочет переоформить ипотеку на себя, то платёж останется таким же, а совокупный доход заёмщика и долговая нагрузка вырастет. Риск: мужчина перестанет погашать ипотеку, поэтому банк может отказать в переоформлении. Его также нужно заверить у нотариуса, а после — согласовать с банком. Если одобрят изменения, то старый договор с двумя супругами фактически расторгается. Вместо него заключается новый на одного человека. При этом супруг, который отказался от недвижимости и ипотеки, может потребовать денежную компенсацию за внесённые во время брака платежи.
О её размере договариваются отдельно. Если не получается решить мирным путём — обращаются в суд. Досрочно погасите ипотеку и продайте недвижимость Вариант подойдёт тем, кто не хочет жить в старой квартире или не может договориться о её разделе. Бывшие супруги гасят остаток по ипотеке, продают недвижимость, а вырученные деньги делят между собой. Минус: если ипотеку взяли недавно, суммы на полное погашение на руках может и не быть. В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку. Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной: недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу; сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели; если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи. В первом случае нужно досрочно внести платёж через приложение банка или офис и получить документы о погашении ипотеки — без них Росреестр не разрешит сделку.
Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов.
В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон.
Четких ограничений по содержанию нет. Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка. Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается.
Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие.
В остальных случаях потребуется обращение в судебные органы и уже после получения на руки судебного акта можно будет пойти в ЗАГС, где выдадут свидетельство о разводе. Сроки процедуры будут больше, но она также будет довольно стандартной. Даже при полном согласии между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, невозможно оформить развод без суда. Это норма установлена на законодательном уровне и обойти ее не получится. Раздел имущества Официальный развод не означает, что все урегулировано между бывшими супругами. Наличие недвижимого имущества ситуацию усложняет.
Его потребуется раздели. Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме: Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества. Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта. Регистрация раздела собственности в Росреестре. Теоретически все просто, а на практике — не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Дальше придется уже решать, что делать с ней использовать, продать и т.
Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее. Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов. Это приведет к различным проблемам. Как быть с ипотечным кредитом? Стандартная ситуация, когда кредит берется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком. При этом часто основным заемщиком выступает мужчина. Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов: Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т.
С нее могут потребовать оплату в том числе через суд.
Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.
В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.
Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом? При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Что делать с ипотекой после развода? При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование.
Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Во время брака или уже после развода супруги могут договориться и составить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, кому что останется после развода и что делать с ипотекой при разводе супругов. В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита. Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру.
Раздел ипотеки
Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. развод с ипотекой Ипотечный займ принадлежат к одному из трудных видов разделения совместного имущества. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена.
Как взять ипотеку на себя после развода
| Как делить ипотеку при разводе | Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом? |
| Как взять ипотеку после развода | Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода?» становится очень актуальным. |
| Что делать с ипотекой при разводе — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР | Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. |
| Ипотека при разводе — как поделить? | Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
| Что делать с ипотекой при разводе — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР | Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. |
| Ипотека при разводе: как делить имущество | Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. |
| Как правильно разделить ипотеку при разводе | Расторжение ипотечного договора с согласия банка. |
| Проблемы с бывшим мужем при ипотеке | Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода. |
| Оформление ипотеки после развода | Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. |
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков. Сложность лишь в том, что процедура может быть отработана не во всех банках. У Сбербанка прописаны варианты сценариев по выводу и замене созаемщиков Выплачивать компенсацию Такой вариант допускается, если супруги смогли договориться, что платить по кредиту продолжит муж, а жена — компенсировать ему половину выплат по общему долгу. После развода женщина остается жить в квартире с детьми, а муж продолжает делать ежемесячные платежи. Это удобно, когда банк автоматически списывает необходимую сумму со счета основного заемщика. При этом жена должна подтвердить компенсацию расходов на ипотеку — при помощи чеков или распиской от мужа о полученных деньгах. Иначе после погашения кредита и снятия обременения с квартиры муж может потребовать компенсацию половины всего долга или долю квартиры жены, мотивируя тем, что он один платил ипотеку. Идти в суд Если супруги не смогли прийти к соглашению, или в семье есть дети, решать вопрос придется в суде, который может поделить имущество не на равные части. Например жене, которая остается жить с общими детьми, достанется больше квадратных метров.
При этом долг будет пропорционален полученному имуществу. За две трети квадратных метров придется платить две трети непогашенной ипотеки. Но чаще суды действуют формально и делят поровну и недвижимость, и долг. Если дети остаются жить в ипотечной квартире, суд может обязать экс-супруга вкладывать в ежемесячный платеж по кредиту больше половины. И это без учета алиментов. Такое правило появилось в 2020 году. В суде бывшие супруги могут потребовать выделение долей в совместной недвижимости. В этом случае собственники получают конкретную часть в общем жилье.
Ипотека оформлена на сильную половину, то есть на него. Бывшая жена сразу заявила: «Я платить не буду, у меня маленькая зарплата». Продать квартиру банку не получилось, потому что один из собственников, а точнее, все та же бывшая, была против. Продавайте сами, не дожидаясь торгов Сам Олег решил ипотеку не выплачивать, так как платеж был большой , и он его не тянул. Он просил сотрудников банка разделить кредит, поскольку второй заемщик не кредитоспособен. Кредиторы на это не пошли. Фото: healthinfi. Потом квартира переходит в собственность банка. При этом долг заемщика перед банком аннулируется.
Но тут произошло чудо.
Ответить Автор: Михаил, 13 февраля, 2024 в 23:06 Добрый день в браке купили квартиру платили ипотеку но спустя 2 года развелись, так же спустя 2 года я плачу ипотеку, и туже сумму что в браке погасил возможно ли увеличить долю за проведённые платежи? Жена спустя 2 года подала на раздел имущества.
Автор: Настя, 3 ноября, 2023 в 14:34 заключили брачный договор 3. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества. Супруги пришли к соглашению, что все кредитные обязательства и другие обязательства супругов перед третьими лицами, возникшие во время брака, являются личными обязательствами каждого из супругов, а обязанность по возврату кредитов и исполнению других обязательств перед третьими лицами является личной обязанностью того из супругов, на имя которого они оформлены.
Автор: Анатолий Антонов, 6 ноября, 2023 в 18:13 Не совсем понятно — что значит каждому по 0,83. Автор: Сергей, 19 августа, 2023 в 18:01 В браке взяли квартиру в Ипотеку Платили исправно каждый месяц В Июне 2020 фактические отношения были прекращены, супруга уехала в другое жилье. В Сентябре 2020 года супруга написала заявление на развод и в Ноябре 2020 мы развелись официально.
Все это время я платил кредит, пока не погасил полностью в 2022. Можно ли считать средства внесенные на погашение кредита и процентов, моими личными денежными средствами, начиная с Июля 2020 и до конца выплаты? Ответить Автор: Маргарита, 3 июля, 2023 в 12:12 Здравствуйте!
В браке на мужа был взят кредит на ремонт квартиры, где прописан муж. Квартира не приватизирована. Кредит оплачивался пополам в равных долях.
Может ли жена потребовать компенсацию при разводе за внесенную часть кредита, если ремонт и вся техника, приобретенная на кредитные деньги, остаётся мужу? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 4 августа, 2023 в 15:03 Добрый день! Согласно ст.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Таким образом, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением Автор: Оксана, 13 июня, 2023 в 12:11 Интересно, на каком основании так поделили? Ответить Автор: Светлана, 9 июня, 2023 в 11:31 Добрый день. В браке с мужеи брала кредиты т.
Сейчас в разводе. Как получить половину с суммы задолжности с мужа? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 июня, 2023 в 10:27 Вам необходимо обратиться в суд и признать данные кредитные обязательства совместным долгом супругов.
После чего Вы можете взыскать половину денежных средств, выплаченных Вами единолично после прекращения ведения общего с супругом хозяйства. Ответить Автор: Алена, 7 апреля, 2023 в 13:38 Добрый день. Через два года произошел развод.
Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой. Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли?
Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация. В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала.
В 2015 оформлен развод. Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду.
Размер долей определяется по соглашению.
Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством. Применяется режим совместной собственности.
Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором.
Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога. Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком.
В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма.
В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет.
Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры.
Во всех остальных случаях важно грамотное представительство.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
Теперь каждый несет ответственность только по своей доле и не отвечает за просрочку другого. Если супруг не будет платить по кредиту, банк предложит вам выкупить его долю ст. Это связано с тем, что однокомнатное жилье нельзя поделить «в натуре» на два изолированных помещения , каждому принадлежит только часть. А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры.
Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности до этого деньги хранятся в банковской ячейке. Досрочное погашение ипотеки Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать.
Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке. Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите. Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга. По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50. Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу. У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России? При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50. К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги. Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО. Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной. В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства. Например, так происходило и в следующем деле : В Смоленске супруги при разводе подняли вопрос об ипотеке. Суд принял решение о разделении жилья и кредита 50 на 50. Отметим, что обстоятельства в деле были патовыми: супруг был алкоголиком, ипотеку он явно не собирался платить. В целом суды не заморачиваются этим вопросом.
Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка.
Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну: Вещи индивидуального пользования К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т. Исключение — драгоценности и предметы роскоши. Интеллектуальная собственность Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу. Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе. Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака К совместному имуществу не относят: Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар. При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример. Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Целевые выплаты Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.