Последние новости в сфере недвижимости. #недвижимость2023Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показ. Дзен Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate статистика.
Недвижимость Сергей Смирнов - видео
При таком количестве корпусов сдержанное решение это хорошо. Применён прием градиент по вертикали от тёмного к светлому- попытка сделать визуально фасады легкими- чтобы не давили. Применена природная гамма. Фасады итак активные за счёт окон.
Что касается "подснижника" в виде меня. Могу сказатт, что на многие вещи открывается взгляд под другим углом. Это не может нерадовать. Я молодой парень, планирующий брать ипотеку.
При таком количестве корпусов сдержанное решение это хорошо. Применён прием градиент по вертикали от тёмного к светлому- попытка сделать визуально фасады легкими- чтобы не давили. Применена природная гамма. Фасады итак активные за счёт окон.
Это модель сейчас, к сожалению, очень сложно объяснять людям, почему, например, с точки зрения даже налогового обложения, когда люди смотрят и говорят: подождите, ребята, а вы как в бизнесе-то работаете?
Смотри, когда собственник приходит и говорит: «У меня 100 агентов», я говорю: «Подтверди». На работу он их оформить не может, если он начнет прогонять через себя платежи — он вылетит в трубу. Соответственно, второе: если он не может оформить их на работу, то какая форма взаимоотношений с агентами? И третий важный момент — у нас все агентства сегодня, скорее всего, больше похожи на модель — частные агентства с ассистентами. Она, кстати, в США очень хорошо летает и таких частных агентов много, я недавно давал сайт, я кучу лет за одним чуваком наблюдаю, он очень крутой — это Кен Девиал. Как он хитрит? Он всех своих помощников, можете залезть на сайт, оформляет как ассистентов. Он и его партнер — это два агента, остальные — это куча ассистентов. Они им действительно платят зарплату, еще чего-то, и так далее, но он не может быть в своем бизнесе сам.
У нас, на мой взгляд, самый яркий пример в элитке — это «Калинка», потому что «Калинка» и Екатерина Румянцева это просто: Екатерина Румянцева и вся остальная «Калинка». То есть, она драйвит, она яркая звезда. Что будет завтра, если Екатерина отойдет от дел и ее партнер? А ничего не будет, будет, собственно говоря, расползание. Поэтому, к сожалению, вот этот задор нужно убирать. На мой взгляд, наиболее яркий пример, какой бизнес можно было купить, это на самом деле, как бы ни странно звучало — «МИЭЛЬ». Компания показала даже из того стресса, который с ней случился — устойчивость. Она не расползлась, не рухнула, и так далее. Второе дело — самая закрытая компания на рынке московском это «Инком».
Во-первых, марка устоявшаяся; во-вторых, самый главный у них устоявшийся источник бизнеса — они умеют работать с агентской средой. Они ее выстроили, у них есть рекрутинг, что самое важное. Алексей Аверьянов Сергей Смирнов Обучение они свели к тому минимуму, который необходим на каждой градации, и есть достаточно жесткая иерархия. Если зайти внутрь компании «Инком», а я со многими коллегами там знаком, то мы увидим еще одну очень важную вещь — там работа с маржой очень жестко поставлена. По большому счету, вот там просчитываемый, нормальный, понятный по коэффициентам бизнес. Но это компания не продаваемая, то есть такая корова нужна самому. Поэтому, к сожалению, те, кто хочет продаться, очень часто это бывает, например, Олег Торбосов. Я, например, не понимаю конечной цели его бизнеса.
ШОУ от Сергея Смирнова
Сертификат Сергея Смирнова гарантирует качество и позволяет устроиться в любое агентство России, Украины и Казахстана. Смотреть видео про Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость. Чтобы подписаться на телеграм-канал «Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate» необходимо иметь установленное приложение Telegram.
Сергей Смирнов (риэлтор)
Мой гость Сергей Смирнов, старший партнер в Vysotsky Estate. Сегодня мы глубоко погрузимся в риэлторский бизнес, чтобы оценить факторы, влияющие на его капитализации и перспективы продажи. Тем не менее, руководитель офиса Vysotsky Estate «Фили — Можайский» Сергей Макаров некоторые минусы будущего комплекса нашёл. Интерактивная система обучения, разработанная Сергеем Смирновым, позволяет Вам получить дополнительное образование в сфере недвижимости (по окончании обучения вы получаете диплом а). Наконец-то мы домонтировали и выложили ролик про риэлтеров Vysotsky Estate и Сергей Смирнов, которые набросились на нас во время визита к ним с ответом на претензию и стали избивать не только нас, но и своего же собственного клиента, который от этого просто ах нул. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость.
Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
Планирую в мае пополнить еще, чтобы сохранить выскую доходость. В последнем обновлении на платформе была усилена диверсификация для небольших портфелей, отличная возможность протестировать новый класс активов с небольшой суммы.
Переложить деньги в студию ЖК Ютаново 26м2.
Цена сделки — 6. Налоги — 52 000 рублей. Это тем кто орёт про супер рост цен.
Покупаем студию в 26м2 в ЖК Ютаново за 6. Цель сделки — уйти пока в депозит и посмотреть, что взять во второй половине года или вначале 2025 года. А что сейчас происходит с ценами на квартиру моих родителей в старом панельном доме?
А ничего. Сделки в нашем же доме за эти три года гуляли от 10,3 до 11,1 млн рублей.
Теперь для любителей считать налоги и не платить их. Сын в 2024 году заплатит сейчас, только сейчас 52 000 рублей, которые вытащит из сделки по квартире Ютаново. По свежей сделке ему налог платить аж целых 149500 в 2025 году. Которые он за это время заработает на депозите Любимки вы мои не платить налоги Головой думайте иногда.
Вывод: Если будете и дальше сидеть в своих панельных домах, сдавая никчемные бабушатники, цепляясь за район и наследные квартиры, останетесь ещё через 5 лет с низколиквидной гадостью на руках. Будете потом бегать и орать почему никто это не берёт. Это касается всех городов миллионников, где застройщики строят минимум 5-6 жилых комплексов в год. Можете на досуге изучить изменения цен в историческом центре Санкт-Петербурга, там весело. В Москве пока отчасти держит цену сталинский фонд в «знаковых» домах в районе Кутузовского и Ленинского проспекта.
Выплаты по займам приходят каждый день.
Инвестирую я с помощью платформы Jetlend — лидера российского рынка краудлендинга, имеющего лицензию ЦБ и статус резидента Сколково. Планирую в мае пополнить еще, чтобы сохранить выскую доходость.
Детство и юность
- About the creator
- Недвижимость Сергей Смирнов - видео
- опять про Смирнова [726 сообщений] - Форум по недвижимости
- Dzen.ru Video Downloader
- Эксперт Смирнов оспорил прогноз о росте цен на квартиры после конца СВО
Агент по продаже недвижимости (стажер) с обучением от Сергея Смирнова
Почему соседи самые хорошие покупатели, проще всего понять на примере. Я расскажу одну историю, которая произошла с агентом, ну назовем ее Ольгой М. Ольга продавала трехкомнатную квартиру в стандартной серии домов п44-м, где в одном из подъездов на каждом этаже расположены две однокомнатные и две трехкомнатные квартиры. Однушка соседствует с трешкой. Вот такую трешку и продавала наша героиня. Как обычно она выставила квартиру в рекламу в различных источниках, а времена были хорошие и получила достаточный поток покупателей... Из раза в раз собственники наступают на одни и те же грабли, и делают одни и те же ошибки.
И даже знание этих ошибок не предотвращает их. Иногда это так, но проблему, описываемую в этой статье невозможно предотвратить! Итак, допустим вы решили самостоятельно выставить свою квартиру в продажу. Вы подаете объявление по продаже своей квартиры в средства массовой информации или на порталы по недвижимости. Давайте разберемся что происходит дальше, и почему это ошибка... О качестве фотографий уже говорили не раз, устаешь повторять, что их креативные тексты никто не читает.
Очевидно одно, никто не понимает, как работают современные технологии и какие возможности они дают.
Насыщенный и предметный разговор будет полезен потенциальным инвесторам и владельцам агентств недвижимости. Что проще продать: уникальные технологии или команду брокеров? Кто он, покупатель агентства недвижимости в России сегодня? Почему сервисная модель риэлторского бизнеса более ликвидна с точки зрения продажи? Чем ценна агентская сеть? Какой тип компаний никогда не будет продан внешнему инвестору? Каковы критерии оценки ликвидности агентства недвижимости? Сергей расскажет об известных ему агентствах, выставлявшихся на продажу и сменивших владельца, о подходе к капитализации своей компании и многих других практических аспектах риэлторского бизнеса! Будет здорово, включайтесь!
Подписывайтесь на канал VDT, чтобы узнать больше о недвижимости и строительстве! VDT — канал, где мы много и по делу будем говорить о рынке элитной недвижимости и строительстве частных домов. Владейте, Двигайте, Творите вместе с нами! На страницах блога мы будем публиковать текстовый вариант интервью. Но если у вас есть достаточно времени для просмотра оригинальной версии — рекомендуем смотреть! Это 22 прямой эфир, давайте без лишних прелюдий. Представляю вам Сергея Смирнова. Я думаю, это человек, который широко известен в наших риэлторских кругах, особо представлять его не нужно. Мы сегодня обсудим животрепещущую тему, достаточно узкую и непростую — капитализация агентства недвижимости. Дело в том, что так сложилось в мировой практике, что бизнес по агентству недвижимости настолько специфичен, что его трудно продать, у него есть проблемы с оценкой и капитализацией.
Но Сергей уверен, что любой бизнес можно продать, если правильно к этому подступиться. Есть ли сейчас в российских реалиях текущего дня возможность продать риэлторское агентство? Сергей Смирнов , старший партнер в Vysotsky Estate Я с тобой такими инсайдами поделюсь некоторыми. Одно агентство недавно, в ноябре, дошло практически до сделки с очень крупными игроками на рынке, и там не срослось по таким сложным обстоятельствам. Я за свою жизнь продал пять бизнесов, и последний проект, из которого я выходил — из группы компаний «Рамблер». И по большому счету я работая постоянно с фондами понимаю, о чем идет речь и почему на агентства недвижимости либо вообще никто не обращает внимания, либо дает очень маленький мультипликатор на выручку. Мы говорим не про прибыль, потому что люди все время путают прибыль и выручку. Но самая главная проблема, это в форме самого бизнеса, потому что основная ситуация заключается в том, что все пытаются в этом бизнесе создать нечто уникальное.
Мы подготовили для вас статью на эту тему","employerReviews.
Пожалуйста, дополните ваш отзыв","employerReviews. Попробуйте повторить операцию позднее","employerReviews. После модерации он появится на сайте Dreamjob. Отображается последний отзыв. Попросим работодателя открыть отзывы","employerReviews. Возможно, сама компания рассказала о них в вакансии — посмотрите описание.
Никто же не готов учить себе конкурентов? Агентство недвижимости - идеальный семейный бизнес. Доказано в мире. Управлять агентством недвижимости надо учиться примерно года. Ты говоришь о о конкурентах. Но я зарабатывают часть денег на том, что продаю франшизу и учу себе партнеров. У нас сейчас от канала в Youtube такой поток заявок от клиентов, что нам не хватает качественных партнеров, которые будут с нами этот поток обрабатывать. Какие там конкуренты?! Посмотри как легко мы отъели долю рынка у проектов в YouTube. Настоящих экспертов на рынке Москвы примерно человек. Они все загружены так, что не разгибаются. Люди буквально бьются за выживание. Как действовать в условиях низких шансов на успех? Кровавая конкуренция у бездельников, которые думают, что тут можно втереться в доверие и выставить квартиру знакомой вместо нее в ЦИАН или Авито. Они называют это работой агента. Никакой конкуренции нет, если ты сразу работаешь по международным качественным стандартам. Покойный Гиль нам дал совсем другой уровень понимания этой деятельности. Еще мне кажется, что в этой сфере есть потолок. Вот ты уперся в 1 миллион выручки в месяц. И хоть тресни - дальше расти некуда. И да, и нет. Согласись, 1 млн рублей в месяц не каждое кафе, ресторан делают, не каждый магазин. Агентство недвижимости это не бизнес поиска покупателей или продавцов. Это бизнес поиска талантливых людей из которых мы растим экспертов. Один эксперт через 1,5 года стажерства начинает приносит себе и тебе в карман по 1,,5 млн рублей. А дальше сам считай. Если у тебя экспертов, то с учетом расходов на юриста и офис, на маркетинг, ты будешь забирать млн рублей в год. Если ты не остановился и у тебя выращенных экспертов, то выручка в разы стабильнее больше. Проблема в нашей лени. Ты бегаешь как угорелый. А инвестор-рантье может вообще не работать. Да, доходности у него меньше. Но твоя энергия рано или поздно будет угасать. Но у инвестора-рантье есть тоже нагрузка, особенно при сдаче квартиры в аренду. А если влез в проблемный комплекс на котловане, то еще хуже. И потом, почему ты решил что я бегаю как угорелый? Я просыпаюсь в Раньше в офисе делать нечего. Мой день расписан гибко. Хороший эксперт сам выбирает себе клиентов. Моя супруга в день проходит пешком километров. Но она счастлива. С одной стороны она делает анализ рынка, смотрит объекты клиентов или ездит с клиентами по подбору объекта, с другой стороны она весь день в движении. Когда продаешь загородный дом и в выходной показ, берешь на прогулку с собой детей.
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Сергей Смирнов: покупка квартиры для себя – это не инвестиция. Сохранено в Новости финансов и экономики Разное. планы Виктора 8:40 Недвижимость в Азии 9:17 Лучший застройщик в России 9:50 Рынок недвижимости в РФ 11:45 Куда инвестирует Виктор Зубик 12:41 Недвижимость в Москве или в Дубае 13:10 Убытки на недвижимости 14:14 ПИК или Брусника 14. Самый популярный YouTube-канал про недвижимость. Обновить. Заставка Ютуб-канала «Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость».