— Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. В планах у Ольги взять еще несколько квартир на котловане (благо, что рынок новостроек ожил и дома сдаются практически вовремя), получить ключи, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Жилье на стадии котлована подорожает на 9% после того, как вступят в силу новые правила долевого строительства.
Жильё на этапе котлована сравнялось по цене с готовым
А теперь здесь строят современный, модный, высокотехнологичный ЖК, который по всем показателям выше, чем новостройка по устаревшему проекту. Такая ситуация сейчас характерна для рынка элитных и делюкс-новостроек Москвы. По ее мнению, эта тенденция в первую очередь объясняется структурой экспозиции, а именно активным выходом на рынок премиальных, элитных и делюкс-проектов за последний год. Такое обстоятельство не говорит о его низкой ликвидности. Напротив, высокобюджетные проекты традиционно обладают наиболее высокой устойчивостью к экономическим колебаниям», — пояснила Светлана Бардина. Оправданные ожидания «В готовой новостройке продаются квартиры с ключами — заезжай и живи.
Не нужно ждать окончания строительства, держать руку на пульсе», — назвала главный плюс Екатерина Борисова. Выбор жилья под покупку в новостройке в первую очередь зависит от жизненной ситуации покупателя и его финансовых возможностей, добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Не нужно ждать окончания строительства и переплачивать в этот период за аренду квартиры, например. Строящиеся дома — это риск.
Доводы за: можно выбрать планировку На старте есть масса разных апартаментов. Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск.
Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок.
В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир.
Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования. Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим. Сейчас читают.
Жадность всегда приводит к бедности, данная поговорка актуальна в любой стране и в любую историческую эпоху. Собственно, пусть за это и расплачиваются. Читайте также Правительство вроде как пытается разрулить ситуацию, металлургам уже объявили ультиматум , на очереди производители цемента и прочих досок. Тем не менее, пока идут переговоры, стройки стоят. Приняли ещё одно решение — в случае задержки ввода объектов банки будут продлевать действие счетов эскроу. Разумно и логично. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. И тут же — совсем другой поворот. Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассуждает о возможных параметрах поэтапного раскрытия счетов эскроу. Такое впечатление, что правая рука не знает, что делает левая. Но любые решения, которые будут приняты по этому вопросу, не снизят безопасность денежных средств и не приведут к появлению новых обманутых дольщиков в случае, если такие решения будут приняты. Пока о критериях говорить рано», — говорит замминистра Стасишин. Право дано — в законе о комплексе социально-экономических мер поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций. Да, правительство может поменять правила перечисления застройщику денег дольщиков многоквартирного жилья и других объектов, которые хранятся на счетах эскроу. Но нужно ли это? Проблемы, в общем-то, совсем иного характера. Это вышеуказанная жадность «олигархов» и высокие ставки по банковским кредитам. При такой ставке, конечно, возникает риск, что дома не будут достроены, а, значит, граждане имеют риск неполучения квартир вовремя. Я очень надеюсь, что мы с Центральным банком и финансовой системой найдем необходимые меры и как быстро применить эти меры, чтобы не иметь ни одного дня задержки», — считает Марат Хуснуллин.
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене.
Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве
Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Покупка квартиры на этапе котлована и в готовом доме – это разные цены и разный уровень рисков. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
Квартиры в корпусах на этапах котлована и монтажа первых этажей по итогам октября сформировали 25,2% экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы против 37,5% годом ранее, подсчитал «НДВ Супермаркет недвижимости». Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же?
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
Подпишите договор бронирования с застройщиком. Он войдет в пакет документов на оформление ипотеки. Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку. Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья. Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации.
Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ. В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки. Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя. Третий нужен для государственной регистрации сделки. С ним идите в МФЦ и предоставьте необходимые документы. В течение 10 дней запись о сделке внесут в Росреестр, уведомление пришлют по смс.
Пример подобной свободы выбора от «Атомстройкомплекса» — почти 250 квартир на выбор в новой очереди комплекса « Просторы » на Уктусе. У покупателей здесь есть возможность изучить предложенное девелопером «меню» квартир с разнообразным метражом, планировками и этажностью. Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор. Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства. В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга.
Закон 214-ФЗ отражает основные параметры заключаемого договора, права и обязательства сторон. Подобная сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности: - застройщик устанавливает сниженную цену из-за необходимости привлечь дополнительные средства для продолжения строительства; - договор, заключаемый между сторонами покупателем и продавецом , подлежит обязательной регистрации в реестре; - покупатель может получить рассрочку платежей за квартиру, срок которой обычно равен периоду строительства; - возводимое здание, как правило, предусматривает свободную планировку будущих квартир; - застройщик обязательно оформляет полис страхования ответственности на период строительства. Не все застройщики предлагают квартиры на этапе планирования строительства. Например, крупные финансово устойчивые застройщики обычно справляются своими средствами и продают готовые квартиры. Поэтому не всегда удастся сэкономить указанным способом при решении купить жилье у выбранной компании. Нюансы приобретения квадратных метров в доме, по которому еще планируется заложить фундамент, определяют преимущества и недостатки сделки. Одновременно наравне с плюсами сделка по покупке подобного жилья имеет и риски.
Находите покупателя и оформляете договор переуступки, который также подлежит регистрации в госорганах. Как видите, процесс покупки квартиры в новостройке несложный, а менеджеры отдела продаж компании «Ак Барс Дом» помогут оформить сделку. Но так просто и безопасно было не всегда. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. Например, в Казани были случаи, когда фирмы банкротились и не достраивали дома. В результате появились обманутые дольщики, которые устраивали пикеты, требуя достроить жилье. Государство, конечно, было обеспокоено ситуацией, в итоге для строительных компаний была продумана новая схема продаж квартир на этапе котлована — через безопасные эскроу-счета. В ЖК «Мой Ритм» уже открыты два детских сада, школа, спроектирован игровой парк. Безопасный расчет при покупке новостройки Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит деньги в банк, после чего они замораживаются, а получить эти средства застройщик может только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик не сдаст объект вовремя, средства будут возвращены покупателю. Кстати, для покупки не обязательно приезжать на стройку или даже в офис застройщика — сейчас все можно быстро и законно оформить удаленно в формате онлайн-сделки. Главное Выгоднее всего покупать квартиру на старте продаж, когда есть большой выбор квартир и самые «вкусные» предложения. И что бы вы потом ни выбрали — жить в своей квартире или сдавать ее — она все равно будет расти в цене, особенно во время всевозможных политических и экономических потрясений. По сути, современному покупателю, который рассматривает покупку квартиры, нужно решить всего два вопроса — какой этаж и сколько комнат выбрать?
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
Покупатель может не расторгать договор, а дождаться решения о назначении другого застройщика, который завершит начатое строительство. В таком случае сумма, размещенная на счету, будет передана новому застройщику, но после сдачи объекта. Бывает, что у банка, который выступает в роли эскроу-агента, отзывают лицензию. В таком случае застройщик и дольщик должны заключить договор открытия эскроу-счета с другой банковской организацией. Чтобы в случае банкротства финансовой организации дольщики не лишились денег, которые лежат на эскроу-счете, деньги страхуются Агентством страхования. Но максимальная сумма, которая может быть застрахована — 10 млн рублей. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства? Это зависит от условий ДДУ и того, использовался ли эскроу-счет при его оформлении. При введении процедуры банкротства покупатели квартиры должны обратиться к конкурсному управляющему и заявить о своих требованиях: - передать квартиру; - вернуть средства. Заявление с требованиями нужно передать в течение 2 месяцев с момента получения уведомления о том, что открыто конкурсное производство. Если дом уже построен, но застройщик еще не оформил право собственности, дольщик может подать исковое заявление в арбитражный суд.
По решению суда дольщик может: - получить право собственности; - взыскать неустойку; - компенсировать моральный вред. Если застройщик срывает сроки сдачи объекта, дольщики могут обратиться для защиты своих прав с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ или прокуратуру. К заявлению прикладывают копию договора долевого участия строительства с условиями, которые застройщик не выполняет. Прием квартиры по договору долевого участия в строительстве Чтобы стать полноправным собственником квартиры, надо дождаться окончания строительства, принять объект у застройщика и оформить на него право собственности. После окончания работ: 1. Застройщик уведомляет дольщика о необходимости прийти и принять квартиру. Дольщик приходит на объект вместе с ДДУ и паспортом. Должны присутствовать все участники ДДУ, которые вкладывали деньги в строительство квартиры. Застройщик предоставляет разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, документы о присвоении почтового адреса, заключения о соответствии нормам технических регламентов и проектной документации.
Рассмотрим основные — их всего два. Время На строительство многоэтажного жилого дома уходит, как правило, несколько лет. Чаще всего строительным компаниям удается завершить возведение строения за пару лет. Следует понимать, что все это время вы не будете получать никакого дохода. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Но и это еще не все. Не нужно забывать — купить квартиру на стадии строительства — значит приобрести стройвариант. Здесь мы не рассматриваем случаи, когда с застройщиком оформляется договор, в соответствии с которым в помещениях будет сделан ремонт.
Свидетельство о регистрации СМИ. Генеральный директор — Н. Главный редактор — С.
Даже не в каждом из центров регионов сегодня строительство жилья идёт действительно быстрыми темпами и в больших объёмах. И вот невероятное, но очевидное. Многие российские застройщики, включая федеральных ведущих игроков из топ-10 рынка, решили резко снизить «обороты» по запуску новых проектов еще в конце 2023 года. Так или иначе, шесть застройщиков из российского топ-10 упали в объёмах запуска новых проектов. Как следствие началось сокращение объёмов строительства в 2024 году. Это ожидаемая история. Банкротства строительных компаний ждать не стоит, умереть строительной отрасли не дадут, многие из них уже переключились на инфраструктурные проекты — строительство школ, модернизацию поликлиник», — считает проректор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. Но очевидно и то, что строительная отрасль вступит в более жесткие условия. А без льготной ипотеки пузырь на рынке недвижимости неизбежно сдуется. В строительстве начнется кризис. Не исключаю, что начнется развал некоторых девелоперских компаний. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Спрос на собственные дома вместо «человейников» В то же время некоторые эксперты замечают интересную тенденцию — рост индивидуального жилого строительства ИЖС. Пандемия в том числе стимулировала интерес к более просторному и автономному жилью вне крупных мегаполисов. Фото: news.
Материалы по теме
- Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
- Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК
- Что будет с новостройками | Финтолк
- Скидки и спецпредложения от застройщиков
- Риски недостроя
Риски недостроя
- Купить квартиру на стадии котлована - это выгодно
- Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму.
- Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована
- Доводы за: можно подобрать район
- Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- Риски покупки жилья на стадии котлована
Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
| Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке: от старта продаж до сдачи дома | Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. |
| Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск? | Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. |
| Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» | Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. |
Купить квартиру на этапе строительства котлована от застройщика в Москве
Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей. И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков. Но нужно учитывать, что максимальная сумма страхования АСВ от недостроя составляет до 10 млн рублей, если человек покупает квартиру дороже, например, за 30 млн рублей, то тут нужно учитывать эти риски и, что разницу в 20 млн ему придется возвращать через сложную и длительную процедуру банкротства застройщика. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты. Таких застройщиков большое количество в разных районах Москвы и других регионов, поэтому обращаясь к которым, у покупателя сводится к минимуму риск того, что он попадет на долгострой.
Необходимость снимать жилье При покупке готового жилья можно сэкономить на съемном жилье. Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания. При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой.
В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована Во втором квартале наблюдалось оживление покупательской активности. Фото: 78. Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers.
Это в основном крупные города России, их 50, не более. Даже не в каждом из центров регионов сегодня строительство жилья идёт действительно быстрыми темпами и в больших объёмах. И вот невероятное, но очевидное.
Многие российские застройщики, включая федеральных ведущих игроков из топ-10 рынка, решили резко снизить «обороты» по запуску новых проектов еще в конце 2023 года. Так или иначе, шесть застройщиков из российского топ-10 упали в объёмах запуска новых проектов. Как следствие началось сокращение объёмов строительства в 2024 году. Это ожидаемая история. Банкротства строительных компаний ждать не стоит, умереть строительной отрасли не дадут, многие из них уже переключились на инфраструктурные проекты — строительство школ, модернизацию поликлиник», — считает проректор Финансового университета при правительстве России Александр Сафонов. Но очевидно и то, что строительная отрасль вступит в более жесткие условия.
А без льготной ипотеки пузырь на рынке недвижимости неизбежно сдуется. В строительстве начнется кризис. Не исключаю, что начнется развал некоторых девелоперских компаний. Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Спрос на собственные дома вместо «человейников» В то же время некоторые эксперты замечают интересную тенденцию — рост индивидуального жилого строительства ИЖС. Пандемия в том числе стимулировала интерес к более просторному и автономному жилью вне крупных мегаполисов.
Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства.
Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1. Обратитесь в офис продаж застройщика.
Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья. Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
| Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане» | Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене. |
| Как купить квартиру на стадии котлована? | Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. |
| Квартиры на стадии котлована: преимущества и риски | ГИК | Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. |