Рынок недвижимости в Казани за 2022 год потерпел изменения, цены на жилье то росли, то падали. Примерно на те же 5% подорожало жилье в Кировском районе Казани: с 6,9 до 7,3 миллиона рублей. Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Ипотека на вторичное жильё в Казани в основном предоставляется банками на условиях рыночной ставки, но покупка квартиры или дома возможна и в рамках ипотечного кредита с господдержкой.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Как сообщили в региональном министерстве строительства, продажи жилья в Татарстане увеличились за первую половину текущего года. По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты – однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты. Мы проанализировали объявления на сайте «Авито» и выяснили, сколько стоят квартиры в Казани. отзывы тайных жильцов и покупателей, обзоры, новости и аналитика на
Поиск по сайту
- «Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
- Ипотека помогла?
- Как долго продолжится рост спроса на вторичном рынке
- Вторичное жилье в Чебоксарах подешевело, а в Казани подорожало
- Цены на вторичное жильё в Казани выросли почти на 16%
Эксперты объяснили причины роста цен на недвижимость в Казани
Развернуть 02 декабря 2023, 15:05 Напомним, 2 декабря вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство собирается повысить первоначальный взнос по программам льготной и социальной ипотеки. По его словам, таким образом государство планирует регулировать большой объем выдачи подобных кредитов. Подпишитесь и получайте новости первыми Читайте также.
С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете.
Но надеяться на это не стоит. Предпосылок нет. В отношении новостроек государство поддерживает спрос программами субсидирования, но покупатели «вторички» не могут на них рассчитывать. Да, вторичное жилье дешевле, но из-за итогового процента становится неподъемным для покупателей. Из-за этого отток покупателей продолжается. Что касается новостроек, то спрос на них будет только расти, но не из-за улучшения условий, а потому что те, кто не смог позволить себе «вторичку», посмотрят в сторону новостроек. Кстати, новое заседание Центробанка запланировано на 27 октября.
Но сказать сегодня, что все повально отправились продавать недвижимость, нельзя. Многие отложили продажу, потому что не уверены в продаже по заявленной стоимости, и откладывают сделку до лучших времен. Рынок сегодня полностью зависит от геополитической ситуации, и я вижу два сценария развития. Первый — нас ждет падение, но не такое катастрофическое, как в Китае или в свое время в Эмиратах. Я вижу снижение стоимости за квадратный метр, но оно будет не повсеместным. Скидки будут давать те, кто вынужден или у кого «горит». Это невыплаченные ипотеки, инвестиционные вложения с целью дальнейшей перепродажи на растущем рынке, продажи в связи с отъездом. Второй сценарий — если начнутся выплаты мобилизованным в том объеме, который озвучивался, в том числе компенсационные выплаты для семей мобилизованных в случае потери. Эти деньги в любом случае окажутся на рынке недвижимости. Окажутся они не сразу, и это, конечно, может спровоцировать инфляцию. Но это станет фактором, который удержит цены на квартиры от сильного падения, но ни в коем случае не спровоцирует рост стоимости квадратного метра. Юрий Чикиров генеральный директор компании «Реагентство» По моему мнению, цены на рынке недвижимости начали падать потому, что многие приняли решение уехать и начали продавать квартиры с дисконтом. Эта дисконтная масса и стала давить на рынок. Что касается застройщиков, то уверен, что они не будут снижать цены. Они, наоборот, заявляют, что планируют их поднимать, потому что они связаны договоренностями с банками по эскроу-счетам, у них свои финансовые показатели, которые им необходимо выполнять. Да, возможно, картина мира застройщиков оторвана от текущей реальности. Время покажет. Юлия Прохорова управляющий партнер компании Perfect RED В начале сентября, как и ожидалось, началось оживление на рынке недвижимости. До 21 сентября казалось, что кризис страшен только в новостной ленте. Также покупателей подстегнула новость об ужесточении контроля ЦБ по льготным и субсидируемым застройщикам ипотечным ставкам и первоначальным взносам с 1 декабря 2022 года.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Цена продажи квартир почти вдвое превышает себестоимость, подсчитал Союз инженеров-сметчиков. Именно планировка влияет на то, насколько комфортно и функционально будет жить в квартире будущим владельцам. Это может привести к необходимости трансформации текущей квартиры или переезда в более просторное жилье. Ограничения ЦБ делают ипотеку менее доступной. Бизнес запускает новые инструменты 05. Минувший февраль оказался худшим месяцем по спросу на новостройки за последние три года. На фоне этого застройщики пытаются удержать цены за счет сомнительных акций. Набиуллина назвала их «черт знает какими» и планирует запретить.
Что же происходит с ценами на жилую недвижимость в Казани сейчас и как ситуация изменилась с начала 2023-го года? Редакция KazanFirst собрала более пяти тысяч объявлений о продаже жилой недвижимости, опубликованных на сайте «Авито» на сентябрь 2023 года, разделив их по районам. И сравнила с теми данными, что фиксировались в аналогичном исследовании в декабре ушедшего года. Предпочтение было отдано двухкомнатным квартирам, как наиболее типовому решению в плане приобретения среднестатистической семьей. Новостройки и предложения на вторичном рынке были рассмотрены отдельно. Кроме того, мы сравнили количество опубликованных объявлений, а также динамику изменения цен, площади и стоимости «квадрата» жилой недвижимости. В денежном выражении это плюс 1,11 миллиона рублей. Если в декабре средняя стоимость «по больнице» составляла 7,6 миллиона, то сейчас — больше 8,7 миллиона рублей. Весной 2022-го, к слову, эта «двушка» вовсе обошлась бы в 7,2 миллиона рублей. При этом средняя площадь квартир практически не изменилась — 56,6 «квадрата» сейчас против 56,7 кв. Соответственно, и цена 1 «квадрат» в столице Татарстана выросла и достигла 154 540 рублей. Квартиры в новых домах стали чуть меньше минус 2,7 «квадрата». А стоимость 1 кв. Районы: «двушки» в Вахитовском подорожали на цену квартиры в «Авиастрое» Самыми «тихими» в плане количества объявлений оказались Авиастроительный и Московский районы Казани. В «Авиастрое» всего 99 объявлений о продаже зимой было 136. Тут практически не изменилась и средняя стоимость: 5,8 миллиона рублей против 5,7 в конце 2022-го. Правда, и квартиры тут самые малогабаритные — всего в районе 48 «квадратов». В Московском районе — 167 объявлений минус 92 к прошлому исследованию. Квартиры здесь в среднем 48,9 кв. Средняя площадь квартир — 55,4 «квадрата». По традиции в «середняках» Советский и Приволжский районы.
Как это отразилось на ценах и спросе, возможно ли сейчас выгодно приобрести квартиру и как сложно будет ее продать - об этом мы поговорили со специалистом в сфере недвижимости, Анной Костыркиной , которая является руководителем агентства недвижимости «АртХаус». Покупать или продавать — что выгоднее прямо сейчас? Активый спрос на рынке недвижимости в Татарстане наблюдался уже в августе. Причин тому было несколько: нестабильный рубль, люди хотели вложиться в более понятный актив, а также сезонный студенческий спрос перед началом учебного года. За счет высокого спроса цена выросла и сейчас мы наблюдаем ее пик. Плюс ко всему, интересные лоты проданы, что-то новенькое и без проблемных долгоиграющих историй — уже закончилось, надо ждать», — заявляет эксперт. Анна считает, что сейчас необходимо срочно продавать квартиры тем, кто уже готов к сделке. С ее слов, цены на покупку не упадут слишком резко, так как никто не захочет отдавать недвижимость за бесценок.
Год перестройки отношений с международным сообществом и внутри страны. Год перестройки бизнеса, — так охарактеризовал 2022-й заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Был он тяжелее, чем тот». Если серьезно, то основной характеристикой экономики и рынка недвижимости для меня является поляризация. У кого-то стало все совсем плохо, кто-то рванул вперед. Некоторым направлениям бизнеса пришел конец. Другие — удвоили, утроили свои показатели. Фото: cbr. К тому же из-за падения рубля граждане торопились спасти свои сбережения, вкладывая деньги в покупку недвижимости, что привело к удорожанию жилья. Нынешний, 2022 год оказался интересным и нестандартным, — отметила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова. Стройка тут ничем не выделяется — за этот год были пересмотрены многие производственные и логистические процессы, — отметил директор группы компаний «СМУ-88». Они упали у всех независимо от сферы. Рынок недвижимости сам по себе менее емкий, поэтому на нем это отразилось заметнее всего. Сейчас продажи возвращаются к среднемесячным показателям — план мы выполняем, но ажиотажа, как последние несколько лет, нет. В Татарстане застройщики были вынуждены временно ограничить продажи в жилых комплексах, которые еще не начали строить. Была приостановлена продажа и в новых коммерческих проектах. Такого провала на рынке не было давно. В историю он войдет как четвертый сильнейший кризис после 1998, 2008, 2014 годов. Этот год феноменальный. Впервые за всю историю компании мы были вынуждены приостановить продажи, это было в марте, когда мы не могли спрогнозировать, насколько вырастет себестоимость из-за сложностей с поставками материалов и комплектующих, — отметил Искандер Юсупов. На фоне нестабильной ситуации весной взлетели цены на стройматериалы и оборудование. Рынок Татарстана — не исключение. Особенно сильный спад продаж пришелся на период с апреля 2022-го. В Минстрое республики собирали от застройщиков и банкиров предложения по стабилизации ситуации и снижению рисков. Варианты направляли в адрес татарстанского правительства и Минстроя России для принятия необходимых решений. Между тем ряд экспертов отмечает, что проблемы в отрасли начались задолго до СВО. Казалось, что нужно либо менять менять сферу деятельности, либо искать новые рынки. Сейчас, когда подводим итоги года, ситуация выглядит значительно лучше, чем представлялось в марте. Выросли максимальные размеры кредита по семейной ипотеке и льготной ипотеке на новостройки — до 15 и 30 млн рублей соответственно. Рыночная ипотека все также оставалась недоступной, объем выдачи кредитов сократился вчетверо к марту. Фото: Владимир Васильев — Практически весь этот год рынок недвижимости России определялся политико-экономической ситуацией, — подчеркнула заместитель генерального директора Суварстроит по продажам и маркетингу Эльвира Галяутдинова. Спрос на жилье поддерживался и на государственном уровне. Благодаря различным льготным программам по ипотеке, преференциям для застройщиков, оптимизации процедур получения разрешительной документации, сокращению сроков регистрации по сделкам с недвижимостью, нам удавалось выполнять обязательства перед дольщиками и предлагать жилье по доступным ценам. На проблему обратил внимание Владимир Путин, поручив ФАС проверить ситуацию и взять стоимость жилья под контроль. В целом по Татарстану Росстат установил рыночную цену «квадрата» жилья на уровне 131 тысячи рублей за кв. Комментируя ситуацию «Реальному времени», первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов отметил, что государству следует отойти от утверждения средних цен на рынке недвижимости: — По стоимости квадратного метра жилья в Казани ситуация очень вариативная, спекулятивная и нестабильная — есть в ней и плюсы, и минусы. Минусы с точки зрения того, что очень сложно подстроиться банковской системе и массовому потребителю по приобретению жилья. Но мое личное мнение: государство должно отойти в сторону в вопросе утверждения средней стоимости, — заявил замглавы Минстроя РТ. В этом случае комиссия банка закладывается в общую стоимость квартиры. В границах Казани средняя стоимость новостроек выросла до 170 тысяч рублей, что делает недвижимость в городе почти недоступной для большинства слоев населения, — заметила Антонина Дарчинова. В связи с этим, по ее словам, внимание многих потребителей переключилось на жилые комплексы в пригороде Казани, где есть необходимая социальная инфраструктура и цена квартир стартует от 3,5 млн рублей. Курс на импортозамещение Перебои с поставками стройматериалов и оборудования вновь вывели на первый план в стройндустрии вопросы импортозамещения. Считаю, что наши отечественные бренды, приняв к сведению уроки пандемии, достаточно быстро предложили альтернативу ушедшим брендам. И это хороший шаг вперед и задел на будущее. Взять хотя бы строительные материалы — перед нами стояла задача, не потеряв в качестве, найти достойную замену отделочным материалам и инженерным решениям. И большую часть нам предложили как раз российские бренды, — отметил Наиль Галеев. И это хороший шаг вперед, и задел на будущее. И большую часть нам предложили как раз российские бренды, — отметил директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев. Возникшие проблемы с зарубежными поставщиками привели к сдвигу сроков сдачи многих строительных объектов как у федеральных, так и у региональных заказчиков. Девелоперам пришлось подстраиваться под новую логистику, искать других партнеров, но в конечном итоге основным игрокам рынка это удалось. Власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений. В этом большую поддержку оказала льготная ипотека. В начале года никто из девелоперов не был готов к такому повороту событий, особенно на фоне успешного 2021 года. Возникшие проблемы с зарубежными поставщиками привели к сдвигу сроков сдачи многих строительных объектов, как у федеральных, так и у региональных заказчиков. Фото: Максим Платонов Тем не менее, по его словам, большинство тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня, возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Для тех, кто работал больше с локальными и сетевыми российскими компаниями, кто позиционировал бизнес и объекты в сегменте «эконом» — наоборот. Мы наблюдали у ряда наших крупных арендаторов тройной рост товарооборотов, из-за перераспределения спроса, — отметила, в свою очередь, Елена Стрюкова. Предприятия постепенно перенастраивают деятельность, налаживают новую логистику, работают над созданием импортозамещающих производств. Татарстан — один из наиболее развивающихся субъектов страны, который обладает развитой базой промышленности строительных материалов, одной из самых крупных в России. В создавшихся условиях наша компания оперативно нарастила долю отечественных поставщиков это был небольшой процент в закупках и продолжает сотрудничество с российскими предприятиями, чтобы расширить перечень производимой в стране продукции, — рассказала Эльмира Галяутдинова. В компании выстроили работу с партнерами-поставщиками, чтобы не зависеть от ситуации на международном рынке. К примеру, керамические блоки Porotherm производят в Куркачах, недалеко от Казани, лифты везут из Китая. Также налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов. Российские партнеры поставляют электротехническую, кабельно-проводниковую и светотехническую продукцию отечественных и зарубежных производителей. Налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов. Фото: Максим Платонов Из-за сложной геополитической ситуации российский рынок недвижимости начали покидать зарубежные застройщики. Так, ушли шведская «Бонава» и финский концерн «ЮИТ». При этом, по данным Минстроя России, это не единичные случаи. По его словам, активы компаний, решивших покинуть нашу страну, реализуются с большими скидками. Так, к примеру, активы YIT санкт-петербургская Группа «Эталон» выкупила за 4,59 млрд рублей при реальной стоимости более 8 млрд рублей. Рекордный ввод жилья и продление льготной ипотеки Вопреки всем потрясениям года взявшая разгон еще до начала СВО строительная отрасль остановилась не сразу и продолжила движение по инерции. Поэтому в России и в Татарстане в частности мы наблюдаем очередной рекорд по вводу жилья.
«Квартиры за 5 млн рублей сейчас можно купить за 4,8 млн»: сколько стоит жилье в Казани?
вторичное жилье на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки, Домклик, Н1. К началу 2023 года по росту цен на квадратный метр вторичного жилья Казань вошла в число первых 25 городов России. Начались продажи квартир в корпусе 2 квартала «Сиберово» на улице Журналистов в Казани. Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. «По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. недорого, без посредников, цены на вторичное жилье.
В Казани так подорожали новостройки, что все скупают вторичку
Дольщик мог перепродать жилье только на условиях рыночной ипотеки, то есть еще не построенная квартира уже теряла ликвидность. Темпы роста вторичного жилья в Казани стали одними из самых высоких в стране — город занимает пятое место. «По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. Рынок недвижимости за последние несколько месяцев претерпел заметные изменения: был введен мораторий на строительство жилья под Казанью, сменился сезон, выросла ставка ЦБ. Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. новость о рынке недвижимости от 2023-05-24 - В Казани начали расти цены на «вторичку».