Закон действительно позволил людям массово покупать жилье даже на этапе котлована, при этом сильно снижая риски.
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
За это время сдали более 160 проектов. Каждый этап строительства тщательно контролируется. Это гарантирует своевременную сдачу домов. Менеджер перезвонит вам сам, если вы оставите данные для связи на нашем сайте. В чем преимущества покупки квартиры на стадии котлована Хотите потратить средства из своего бюджета с выгодой?
Описание этой схемы сейчас — подводка к тому, что застройщики больше не вправе пользоваться деньгами дольщиков, а значит, на строительство домов они вынужден занимать средства у банков. Соотвественно, застройщикам деньги банк дает на процентной основе, соотвественно, цена за кв. Мы спросили у экспертов, как в этой связи обстоят дела с ценой на недвижимость и с дисконтом на квартиры на стадии котлована. Именно поэтому по мере увеличения доли предложения, которое продается по новым правилам, растет и средняя стоимость квадратного метра.
Почему так долго? Этап котлована в строительстве дома — процесс не самый быстрый, поэтому многих покупателей это медленное течение времени может заставить изрядно понервничать. Ведь как же так, вроде приобрели квартиру на стадии котлована месяц назад, а визуально все выглядит как раньше. Их средняя продолжительность варьируется от 3 месяцев до полугода, в зависимости от масштабности проекта и объема работ.
Самый долгий этап, который длится от нескольких месяцев до 1,5 лет — это монолитные работы, то есть сам процесс возведения здания или как говорят в народе «установка коробки». Опять же, я называю примерные сроки для 17-ти - 25-ти этажного жилого дома с одним подземным этажом. В зависимости от масштаба и сложности проекта могут быть и другие сроки, как в меньшую, так и в большую сторону», — объясняет Борис Лесков. Самым долгим этапом в строительном цикле является устройство несущих и ограждающих конструкций здания, а также фасадные работы», — подчеркивает Ксения Юрьева.
Сколько денег вкладывают в котлован?
Национальный конгресс РГР 26. И, конечно, он украшен национальным колоритом туристического региона.
Приглашаем риэ... Центральный телеграф вновь обретет «голос» 23. Девелоперская комп...
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки. Закрыть Пермские жилые комплексы, строительство которых находится на этапе котлована, выросли в цене.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
При новой схеме работы вероятнее всего застройщики будут оставлять ряд квартир для продажи после ввода в эксплуатацию, но выбор планировок будет невелик. Руководитель департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь отметил, что ещё два года назад почти половина сделок на рынке заключалась на стадии котлована и большинство из них были инвестиционными. С каждым годом их число сокращается пропорционально снижению выгоды от такой покупки. От количества к качеству При старой схеме долевого строительства по ней до сих пор работает большинство петербургских застройщиков главным опасением было то, что недобросовестный застройщик не завершит проект. Чтобы этого избежать по максимуму и была придумана новая схема. Теперь основные риски переходят в сферу качества. Остаются вопросы к тем, кто еще работает по старым правилам.
Так, Ян Фельдман отметил опасность в том, что покупатель может выбрать квартиру у застройщика, которому не хватит сил в текущих обстоятельствах достроить свой дом в срок. Например, компаниям, недавно вышедшим на рынок с 1 — 2 проектами, пусть даже в хорошей локации и привлекательными ценами, будет крайне сложно адаптировать их к новым реалиям, а вложившиеся в них дольщики могут столкнуться с долгостроем.
Сейчас можно столкнуться с предложениями от застройщика нового комплекса на стадии котлована, в котором цена будет такой же, как в похожем или даже аналогичном ЖК, но уже готовом. Однако это не общая тенденция. Все зависит от ситуации в строительстве жилья в конкретном городе и параметров конкретных жилых комплексов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито.
Недвижимость" Дмитрий Алексеев. Даже с учетом затрат покупателей на аренду жилья до момента сдачи дома в эксплуатацию купить квартиру на старте строительства здесь выгоднее.
Получено разрешение на строительство еще двух домов ЖК «Жаворонки Клаб» 23.
Space 1 расширяет портфель объектов на 18 000 кв. Эта сделка не только значительно расширяет портфель Space 1, но и утверждает статус комп... Архитектура, ориентированная на воду.
ERP-система от «Философт» завоевала приз зрительских симпатий по результатам битвы it-решений 19.
Угадать динамику города сложно: за год цена может вырасти или уйти в минус. Например, в городе, откуда население активно уезжает, как в Оренбурге, стоимость жилья, скорее всего, будет снижаться, и такие инвестиции не отобьются. Поэтому полезно изучить аналитику по городу, в котором планируется покупка квартиры. Динамика цен на новостройки в крупных городах России. Данные аналитического центра ЦИАН Как выбрать объект для инвестиций Доходность инвестиций в новостройку зависит от самого объекта, места его расположения и стадии строительства, на которой вы его купили.
Выбор объекта — это главный риск. Нужно понимать, что жилье растет в цене по-разному, а иногда цена может и упасть. Планы государства по развитию жилищной сферы предусматривают рост объемов строительства по России почти вдвое — жилья строится много. Наиболее ликвидно стандартное жилье экономкласса. Его строят целыми кварталами, оно дешевое, но заработать на нем сложно. Когда подобных домов в округе много, предложение выше спроса, и квартиры в доме не раскупают на этапе котлована.
Если нераспроданных квартир в доме остается много, то это снизит цены на них под конец стройки, и инвестиции не отобьются. Поэтому обращайте внимание, строятся ли другие жилые комплексы рядом с приглянувшимся вам домом и планируются ли новостройки в этом районе. Оценивайте имеющуюся и будущую инфраструктуру. Полезно доехать до объекта и оценить инфраструктуру на месте: есть ли общественный транспорт, школы, детские сады, поликлиники, парки. Если рядом с новостройкой пока нет метро и социальных объектов, то проверьте перспективу застройки района. Планы развития населенного пункта есть в муниципалитетах.
Например, в Москве они известны вплоть до квартала. Такое жилье в будущем можно продать быстрее и по хорошей цене. Покупайте на стадии строительства. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. А многоквартирный дом строится 1,5—2 года до сдачи его госкомиссии. Нужно понимать, что застройщики могут завышать оценку доходности, например озвучивать цифры по удачным объектам.
Для сравнения динамика цен на новостройки в Москве за последний год: За год цена на кв.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика. На что обратить внимание: наличие сданных проектов в вашем регионе — дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала; период работы на рынке — новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает — 7-9 лет; работа от имени застройщика или дочерних предприятий вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство ; проверка информации о застройщике на сайте «наш. По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки. Когда покупать Смысл раннего инвестирования в недвижимость — выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе.
По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади: купить на раннем этапе — как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта; купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки; приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене. Выгодно ли инвестировать в недвижимость после перехода на эскроу-счета Когда Артем и Ольга только начали инвестировать в жилье в 2015 году, работу с эскроу-счетами еще не сделали обязательной, риски инвесторов были выше, а цены на жилье на раннем этапе строительства — ниже. Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика — он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект.
Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года. Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры. Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов. На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка. Также ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, исключающую риск двойных продаж и обязывающую застройщика соблюдать сроки сдачи дома. ДДУ не гарантирует, что реализация объекта не будет приостановлена. Однако он дает право дольщику потребовать компенсацию за каждый день просрочки. Правда, для этого соинвестору придется обратиться в суд. Не избежать судебных разбирательств и в том случае, если застройщик объявлен банкротом. При этом надо понимать, что в случае банкротства дольщик может получить и меньшую сумму, чем была вложена в строительство застройщиком. Компании, выходящие с первым проектом, могут рассчитывать на аккредитацию либо при достижении 30-процентной готовности, либо при проектном финансировании. Есть ряд проектов, которые так и не получили ипотеку в 2015 году, один из них приостановил стройку до продажи первой квартиры», — рассказывает Ольга Гусева. Количество посетителей в обычный выходной день — 250-300 человек. Примерно столько же человек пришло на выставку и в эти выходные.
Поэтому покупателю лучше самому поискать информацию в интернете и социальных сетях. Если у компании есть недострои, покупатели квартир создают группы обманутых дольщиков, пишут массу сообщений в группах города или района. Про недострой можно найти информацию на новостных сайтах, городских порталах. Специалисты советуют обращать внимание на те компании, которые прошли аккредитацию в банках. Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на покупку новостроек в возводимых домах, тщательно изучают репутацию застройщика. Они выбирают для сотрудничества только надежные компании. Среди аккредитованных застройщиков тоже известны случаи признания банкротом, но их не так много, как у неаккредитованных фирм. Чтобы удостовериться в том, что компания не объявляла о своем банкротстве и не замораживала строительство, можно просмотреть информацию об организациях, заявивших о своей несостоятельности. Такие данные находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Дополнительно у застройщика стоит запросить разрешение на строительство. Если его срок в скором времени истекает, это может вызвать задержку в строительных работах, перенос срока сдачи готового объекта или замораживание строительства. Если представитель компании-застройщика заявляет, что не может предоставить разрешение или другие документы, это должно насторожить — будущие дольщики имеет право ознакомиться с такими документами. Выезд на место — осмотр площадки строящегося дома Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Но, посетив объект, можно посмотреть, есть ли на площадке материалы и техника, ведутся ли вообще строительные работы. Еще при посещении стройки можно сразу оценить транспортную доступность дома, состояние инфраструктуры, посмотреть, что находится вблизи будущего корпуса. Визит в офис продаж В офисе застройщика покупатель получает информацию о: проекте строительства;стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности и прочих параметров жилья;дате завершения строительства. Общение с банками для получения ипотеки Банки предоставляют кредиты не только на введенные в эксплуатацию новостройки или вторичную недвижимость. Ипотеку можно получить для покупки квартиры на стадии котлована. Но чтобы деньги дали, нужно обращаться в те финансовые организации, в которых застройщик прошел аккредитацию. Многие покупатели квартир поступают наоборот: сначала выбирают финансовую организацию, в которой они будут брать кредит. Уже потом из перечня застройщиков, аккредитованных банком, они выбирают того, с которым будут заключать договор. Условия кредитования у каждого банка разные. В большинстве случаев более выгодные условия для зарплатных клиентов — тех, кто получает зарплату на счет, открытый в финансовой организации. Для таких заемщиков может быть меньше процентная ставка, ниже минимальная сумма, которую нужно внести в качестве первоначального взноса. Бронирование квартиры в строящемся доме и подписание договора На этом этапе покупатель выбирает квартиру и вместе с менеджером компании-застройщика согласовывает все параметры будущего объекта. После выбора объекта будущий собственник квартиры подписывает договор бронирования и направляется в банк, чтобы получить одобрение по кредиту, если для покупки он хочет взять ипотеку. Получение одобрения на выдачу кредита банком Для получения одобрения заемщик предоставляет пакет документов. Их перечень будет зависеть от типа объекта, условий кредитования, использования государственных программ. В перечень необходимого могут входить: паспорт заемщика;военный билет — для мужчин;справка о доходах;свидетельство о заключении брака;свидетельство о рождении детей;договор бронирования квартиры, заключенный с застройщиком. После предварительного одобрения банком выдачи кредита заемщик может подписывать ДДУ. Подписание договора долевого участия В ДДУ включают: данные об объекте — строительный адрес дома, кадастровый номер участка, где ведется строительство;стоимость квартиры;дату, на которую новостройка будет сдана;этаж квартиры и ее предварительный номер;гарантию на квартиру, включая расположенное в ней инженерное оборудование;страхование ответственности застройщика;паспортные данные покупателя;реквизиты компании-застройщика. Регистрация ДДУ ДДУ регистрируют в Росреестре, за счет этого застройщик не м ожет прода ть одну квартиру на стадии строительства нескольким людям. В среднем процедура регистрации занимает около 10 дней. Чтобы ее пройти, обращаются в Многофункциональный центр. Проведение оплаты через эскроу-счет Квартиры на стадии котлована продают через эскроу-счет.
Далее дольщиков заставляли заключать дополнительные соглашения, в которых цена квартиры была больше из-за пересчета площади. Клиент покупал квартиру на этапе котлована. По проекту у здания было 7 этажей. Когда пришло время получать ключи, мы пришли в квартиру в доме, в котором было 14 этажей. Чем на более раннем этапе строительства ты покупаешь, тем вероятность изменения проекта больше. И это законно», — предупреждает Дьяченко. Если он обанкротится, деньги переведут другой кредитной организации. Однако по условиям страхования средств в случае отзыва у банка лицензии и его банкротства Агентство по страхованию вкладов выплачивает страховое возмещение в размере не более 10 млн рублей на одного вкладчика. Если квартира стоила больше, эта разница будет утрачена. Тем не менее, эскроу-счет делает нашу инвестицию в недвижимость более безопасной. Даже если стройка заморозится, деньги либо вернутся покупателю недвижимости, либо будут переданы новому застройщику, который будет достраивать объект. Но этот счет никак не может гарантировать, что не будет банкротства банка, задержки по строительству, изменения планировки, когда застройщик вносит изменения в проект», — поясняет Дьяченко. Плюсы покупки квартиры в строящемся доме Покупка квартиры в новостройке, помимо выгоды в цене, хороша тем, что можно на любом этапе строительства увидеть своими глазами, как идет процесс.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
То, что вчера казалось причиной для бегства, сегодня ощущается плохой погодой, которую нужно переждать. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость По словам эксперта, практически все проекты, вышедшие в Подмосковье в этом году, попадают в группу с высокой степенью риска. В утешение скажем, что у комплексов «на этапе котлована», помимо рисков, есть преимущества и сверх уже упомянутой низкой цены. Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www.
Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года.
Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры. Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов. На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка.
Также ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, исключающую риск двойных продаж и обязывающую застройщика соблюдать сроки сдачи дома. ДДУ не гарантирует, что реализация объекта не будет приостановлена. Однако он дает право дольщику потребовать компенсацию за каждый день просрочки.
В разрезе классов самый большой дефицит проектов с корпусами на стадии котлована в ЦАО наблюдается в бизнес- и элитном сегменте. В элитном классе продаются два проекта: «Titul на Трубной».
Дефицит наблюдается в новостройках на котловане в ЦАО, относящихся к премиум-классу. Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. Она составляет в среднем 1,34 млн рублей за кв.
Неизменной, по сравнению с декабрем, осталась доля предложения в элит- и делюкс-классе. В январе 2023 года на столичном рынке жилья зафиксировано резкое сокращение предложения новостроек на начальном этапе строительства. Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства.
Используются качественные стройматериалы. Здания оснащаются необходимыми коммуникациями. Можно вложиться в строительство квартиры с целью дальнейшей перепродажи.
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
Для оформления военной ипотеки с использованием счетов эскроу на этапе строительства, помимо стандартного пакета документов, участник программы должен будет предоставить: 1. Так как при использовании эскроу-счетов риск потери денежных средств из-за «недостроя» сведен к нулю, подразумеваем, что последний документ необходим, чтобы участник НИС осознавал в полной мере возможные ситуации по смещению сроков сдачи объектов. В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам.
Количество посетителей в обычный выходной день — 250-300 человек.
Примерно столько же человек пришло на выставку и в эти выходные. Думаю, что такая тенденция сохранится и в ближайшие полгода». Григорий Алтухов подчеркивает, что для проектов 2015 года аккредитация особенно важна: важную роль в продажах играет программа государственного субсидирования ипотеки, которая призвана поддержать в первую очередь рынок новостроек.
В общем, даже если вы располагаете суммой, поинтересуйтесь аккредитацией объекта: если ипотеки нет, лучше подождать, пока она появится, либо отказаться от данного проекта. Среди проектов, продажи в которых стартовали в этом году, по словам Анны Соколовой, банковскую аккредитацию получили около 70 процентов, так что выбор есть. Важен в ситуации финансовой нестабильности и вопрос ликвидности проекта — от этого прямо зависят перспективы его завершения.
Но есть жилые комплексы, которые находятся далеко от Москвы более 25-30 километров , не располагают качественной инфраструктурой и не могут похвастаться спросом. В таких проектах возможны задержки по строительству, но поскольку они только стартовали, говорить пока рано: жизненный цикл проекта составляет не менее двух лет, и ситуация может сильно измениться», — осторожничает Ольга Гусева. А вот привычная формула «покупайте только у крупных застройщиков» в кризис может и не сработать, считает Гусева: «Я бы не стала советовать покупать только у крупных застройщиков, у них также могут возникнуть сложности, поскольку объем их кредитов значительно превышает объемы средних и мелких застройщиков, что является риском для проекта».
Сегодня ситуация с волатильностью валютного рынка схожа с русской рулеткой — «повезет-не повезет». Возможно, прогнозируемый многими и ожидаемый курс в 100 рублей за доллар и будет иметь место. Однако покупку недвижимости стоит осуществлять в зависимости от целей приобретения.
Если квартира или дом нужны срочно — нужно выходить из долларовых сбережений в рублевую покупку. Если нет необходимости в срочности покупки — то лучше подождать до середины сентября, как минимум. По нашей оценке, именно этот период покажет дальнейший тренд, куда будет идти в дальнейшем рынок недвижимости.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group Не прячьте ваши денежки по банкам и углам Стоит обратить внимание и на такие параметры, как структура бизнеса и информационный фон вокруг застройщика. Наиболее надежны вертикально-интегрированные компании с собственным производством строительных материалов, подрядчиками, строительной техникой и так далее», — делится мнением заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов. Также имеет смысл обратить внимание на информационный фон, сложившийся вокруг девелопера, упоминается ли компания и представители в авторитетных СМИ», — добавляет эксперт.
Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов — только 5 остальные раскупили. Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты. На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость — это тоже риск. Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди.
У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Однако у той и другой покупки есть свои преимущества и недостатки. Так, по наблюдениям экспертов, чаще всего выигрывает покупка жилья на стадии котлована. Например, в домах, которые оказались в пешей доступности от новых станций метро и МЦК. Руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов отметил, что помимо низкой цены немаловажную роль при покупке ещё строящегося жилья играет широкий ассортимент лотов.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
Наш жилой комплекс находится на этапе котлована, это означает, что вы можете стать владельцем элитных апартаментов по привлекательной стартовой цене. По их прогнозам, при переходе на эскроу-счета дисконт при покупке жилья на этапе котлована и первых этапах строительства уйдет в прошлое. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев рассказал, что стоимость новостроек на этапе котлована всего на 6,5% дешевле готовых квартир.
Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным
любая старт продаж новостройки на этапе котлована в центре новостройки у метро на севере города на юге города на юго-западе города новостройки в Мурино новостройки в Кудрово рядом с парком На набережной С видом на воду На заливе квартиры эконом класса в. Из-за дефицита предложения цены на квартиры в домах на начальном этапе строительства растут быстрее, чем в уже готовых новостройках. Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта. Большой каталог новостроек от застройщиков Москвы на стадии котлована. Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум».
Дома на этапе строительства — выгодные инвестиции
- Популярные вопросы и ответы
- Как инвестировать в недвижимость
- Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- Плюсы и минусы квартир на этапе котлована
- Все новости
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Квартиры в новостройках на стадии котлована. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. К середине 2022 года порядка 47% квартир на рынке новостроек Новой Москвы продавались в зданиях на начальном этапе строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована.
Деньги — в котлован. Выгодно ли инвестировать в жилье на начальном этапе?
Перед покупкой квартиры на этапе котлована важно узнать всю информацию о застройщике и оценить локацию и инфраструктуру района, посоветовала директор по маркетингу цифрового агентства недвижимости Мария Коновалова. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски Половина квартир в новостройках реализуется до финального этапа строительства. Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже.
Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
- Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
- Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
- Все новости
- На каком этапе строительства выгодно покупать жилье
Читайте также
- Плюсы и минусы квартир на этапе котлована
- Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
- Спрос в новостройках на котловане за три года упал на 44% – Аналитика и прогнозы
- Пошаговая инструкция по покупке квартиры на стадии котлована
Новостройки в Москве на котловане
Показали все свои текущие проеты, в том числе и на стадии котлована. Новостройки в ЗАО на стадии котлована. Большой каталог новостроек от застройщиков Москвы на стадии котлована.