— Во-первых, помните, что сдавать жилье в аренду может только собственник либо представитель собственника, который имеет нотариальную доверенность. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно.
Береги свою "однушку": куда катится рынок аренды жилья
Так сколько придётся выложить? Об этом «Секрету» рассказали практикующие юристы. Если же он делать этого не хочет, то ему грозит штраф, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Предположим, человек год сдавал однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы и каждый месяц получал от арендаторов на карту 35 000 рублей. Всего он заработал 420 000 рублей — и не заплатил ни рубля налогов. Если его поймают, ему придётся не только выплатить 54 600 рублей налогов, но и 10 920 рублей штрафа сверху или 21 840 рублей, если докажут умысел. Кстати, если арендодатель налог не заплатил, но на его едином налоговом счёте была нужная сумма, то привлекать к ответственности его не станут.
Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей.
У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать". Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах.
Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка".
Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: 1MI Однако, судебный спор поставил под сомнение п. Бахирева», который суд постановил, что аренда свыше одних суток считается краткосрочной арендой, но никак не гостиничным бизнесом. Однако, где проходит тонкая грань и действительно ли владелец квартиры сдает жилье в аренду или сделал мини-гостиницу — трудно. Если квартира фактически используется в качестве мини-гостиницы и создает значительные неудобства соседям, например постоянный шум в ночное время в связи с поздним заселением, то иск управляющей компании либо соседей о запрете использования такой квартиры, как правило удовлетворяются. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К. Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме.
Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей.
Кроме того, у многих собственников очень сильно развито стереотипное восприятие бюрократических процедур, которые возникают, когда эти налоги надо как-то отражать. По словам Николая Винидиктова, именно поэтому культура уплаты налогов у нас остается на достаточно низком уровне. Этому, например, поможет публичная огласка такой не очень хорошей тенденции.
Если люди будут слышать, что к неплательщикам применяются санкции, они задумаются — а не перейти ли им сдавать вбелую, — считает учредитель агентства недвижимости.
«Охи-вздохи, бандиты и потоп»: чем грозит посуточная сдача квартир в аренду в Ростове
Если собственник жилья не реагирует, а квартиранты продолжают шуметь по ночам или портят общедомовое имущество, соседи чаще всего вызывают участковых. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Например, определитесь, сколько денег потребует квартира для рентабельности ее сдачи в аренду. Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Получайте доход от сдачи квартир в аренду.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности. Поэтому перед тем, как сдать квартиру, собственнику нужно сделать несколько важных шагов. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Собственник жилья не имеет права подселить родственников, если сдал квартиру, потому что теперь для него эта квартира чужая. Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года.
В России появится закон о посуточной аренде жилья
Анализом информации в этих базах занимаются не сотрудники ФНС, а роботы, которые анализируют данные, отмечает партнер, руководитель практики правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Елена Родионова. По ее словам, в век цифровизаци и именно данные из баз данных МВД, Росреестра и порталов объявлений, а н е жалобы с оседей и сигналы от участковых, становятся для налоговиков основными каналами для выявления "теневых" доходов собственников квартир. Бремя доказательства Получив такие сведения, налоговые органы начнут проверять их и, в первую очередь, вызовут к себе для дачи объяснений попавшего под подозрение собственника квартиры. Часто арендодатели говорят, что лицо, проживающее в их квартире, — родственник или знакомый", — делится опытом юрист Ирина Дубинина. Кроме того, как правило, с арендаторами уже тоже есть договоренность о том, чтобы они тоже отвечали, что пользуются квартирой безвозмездно, добавляет управляющий партнер юридической группы "Клевер Консалт" Андрей Сидоренко. Так что на первоначальном этапе, когда в задачи налоговиков входит убедить собственника квартиры заплатить налоги добровольно, ничего не выходит. В этом случае назначается выездная проверка сроком на 2 месяца. Как правило, она проводится по месту нахождения налогового органа, так как собственник квартиры и проживающие с ним люди не дают согласие на проведение проверки в квартире, рассказывает Павлова.
В ходе этой проверки налоговый орган будет собирать доказательства 108 НК РФ того, что собственник квартир утаивал свой доход от ее сдачи в аренду и не платил налоги. Но сделать это не так-то просто. В сухом остатке, чтобы привлечь человека к ответственности, налоговики должны иметь на руках следующие доказательства: Конечно, такие подробные доказательства удается собрать далеко не всегда. Ведь налоговики могут получить договор аренды и даже видеть назначение платежа "за аренду", но нигде не указан, к примеру, адрес квартиры. За год он получил 480 тысяч дохода и должен заплатить с него налог в размере 62,4 тысячи рублей. Если он не сделал этого в установленный законом срок, то с этой задолженности и будут впоследствии исчисляться пени.
Для деятельности такого рода необходимо перевести жилое помещение в нежилое, предусмотреть соответствующее оснащение, звукоизоляцию, выполнить требования обеспечения пожарной безопасности и прочее, резюмирует Ольга Плешанова. Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом По данным сервиса «Авито Недвижимость», в марте 2023 года объем предложения сдаваемых в посуточную аренду квартир составил 180,1 тыс. Это пока значительно меньше объема гостиничных номеров в отелях и других объектах размещения в России, по статистическим последним данным он достигает 749 тыс. По мнению эксперта, на это влияет более низкая стоимость арендного жилья для путешественников по сравнению с гостиницами. В крупных городах отставание объема жилья в краткосрочную аренду от номерного фонда быстро сокращается, замечает Артем Кромочкин. В Москве в марте этого года в посуточную аренду на «Авито» сдавалось более 14 тыс. Разница в цене существенная: сутки в квартире обойдутся путешественникам в среднем в 2,7 тыс. Похожая ситуация и в Санкт-Петербурге. Здесь гостиничный фонд, по последним данным «Авито», составляет 26,3 тыс. Цена одной ночи в гостиничном номере города составляет 4,87 тыс. Фото: Shutterstock В октябре 2019 года занимавший тогда пост премьер-министра России Дмитрий Медведев подписал постановление, запрещающее использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Документ содержал формулировку, что жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Однако из постановления следовало, что сдавать жилье в посуточную аренду не запрещается.
Из-за падения спроса во время пандемии часть перешла на сдачу в аренду посуточно», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Дешевле всего в июле текущего года оказалось посуточное жилье в Челябинске, а самыми дорогими стали квартиры в Санкт-Петербурге. Если к этой статистике прибавить новогодние праздники, то стоимость жилья на сутки только вырастет. Уже сейчас средняя цена съема квартиры по России в праздники равна 6 150 рублям. Дороже всего посуточное жилье в предстоящие новогодние каникулы будет в Минске. Там в среднем за сутки арендаторы оставят 8 460 рублей. Дороговато и в Нижнем Новгороде — 6 480 рублей. В Москве приезжие оставят за жилье 6 050 рублей за сутки, в Казани — 6 010 рублей, в Сочи — 5 910, а в Петербурге — 5 430 рублей. У юристов на новые правила сдачи жилья есть свое мнение.
А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа. А в случае с физлицами этот запрос должен быть согласован с вышестоящим налоговым органом». Но чаще арендатор и арендодатель договариваются друг с другом на словах. Или же заключают договор безвозмездной аренды. А на деле съемщик расплачивается наличными. А если хочется использовать перевод, то рассказывают еще и о таком способе. Тот, кто снимает, заводит на свое имя отдельную банковскую карту. И ежемесячно сам себе перечисляет определенную сумму. А карта находится у хозяина квартиры, который снимает с нее наличные. Условно, если ты сдаешь квартиру за 50 тысяч, ты платишь 2 тысячи в месяц, и все.
Сдача квартиры в аренду посуточно
- Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture
- Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья - Финансы
- Как защититься, если сдаешь квартиру посуточно?
- Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture
- НАЖМИТЕ НА ИЗОБРАЖЕНИЕ И ПЕРЕЙДИТЕ НА НАШ КАНАЛ! СРАЗУ УВИДИТЕ, ЧТО И ИСКАЛИ!
Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно
И ночных бабочек, и нетрезвых товарищей, один из которых демонстрирует «большому брату» половой орган, и других, судя по поведению, что-то употребивших людей. Все они, как утверждают собственники, снимают здесь квартиры посуточно. Временных пристанищ в доме около 60 штук: это почти половина всех жилых помещений. Краткосрочной арендой здесь занимаются две фирмы. Собственники же от такого бизнеса по соседству не в восторге. Посуточно снимают квартиры, чтобы как-то оторваться, повеселиться. У нас даже на видео в домовом чате запечатлено как девочек сюда заводят — ночных бабочек. Жить в таких условиях… ты приходишь к себе, хотелось бы домой, но ты идешь как в гостиницу, ну, бывает, как в бордель. Мы писали в администрацию губернатора, они сослались на Роспотребнадзор, мэрия то же самое сделала.
Прокуратура, ну на мой взгляд, сделала формальную отписку. Мы не подавали жалобу в вышестоящую прокуратуру.
Позвоните мне Как всё должно быть устроено? Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. Традиционно подписывается 2 экземпляра — один для арендатора, другой для съёмщика. Чтобы не заниматься бумагами через год снова, можно оформить договор на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации.
Однако не стоит забывать, что срок договора не влияет на ваши обязательства перед государством. Заключая договор на 11 месяцев, собственник точно так же должен оплачивать налог с дохода от сдачи квартиры. В противном случае владельцу жилья грозят не только штрафы за неуплату налогов за сдачу квартиры, но и — в некоторых случаях — даже уголовное наказание за нелегальную сдачу жилья. Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.
Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно. Например, вы сдаёте квартиру компании — соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал. Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.
Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.
В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома.
Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем. Чтобы этот законопроект работал, важны также правила пользования общим имуществом, права соседей, замечает Рифат Гарипов.
И тогда налоговая оплата будет ниже. Я думаю, что причина неэффективной борьбы с «серой» арендой связана с нехваткой заинтересованности. Сейчас, например, в Росреестре регистрируется только тот договор, который рассчитан на 12 месяцев и больше. Поэтому [собственники — прим. Это делается для того, чтобы поднять или поменять стоимость аренды, — подчеркнул Юрий Останин. По его мнению, заключение договоров на полгода через Росреестр возможно, но пока непонятно, когда это произойдёт. Ранее 78.
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
Согласно изменениям, собственники смогут сдавать квартиры только в краткосрочную аренду с условием обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. Получайте доход от сдачи квартир в аренду. Самым опасным контингентом для посуточной аренды жилья, собственники квартир считают компании, которые снимают помещение для проведения торжества. Предположим, собственник квартиры в Москве сдавал ее за 70 тысяч в месяц в течение года.